Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamerstraat 16

6411CW Heerlen

184 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.952
+5,3%
[ € 326.438 – € 415.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.851[ € 344.708 – € 380.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.234[ € 360.220 – € 398.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerstraat 16 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.952 (€ 2.016 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.585Sinds september +0,4%
+€ 18.57412 maanden +5,3%
+€ 4.92212 mnd vs. NL +1,4%
Hamerstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.952 voor Hamerstraat 16 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerstraat 16 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.234. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 370.952.

Verwachte verkoopprijs Hamerstraat 16
€ 379.234[ € 360.220 – € 398.139 ]
Verkoper houdt over€ 373.812−€ 5.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.969+€ 9.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamerstraat 16 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.972 per m².

Verwachte vraagprijs Hamerstraat 16
Onder gem. in buurt LindeveldBoven gem.
€ 362.851[ € 344.708 – € 380.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.972[ € 1.873 – € 2.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lindeveld
€ 472.688[ € 145.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerstraat 16 adviseren wij in een bod van € 379.234, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 362.851 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.952+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.234+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.196+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 362.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerstraat 16 in Heerlen bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 370.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.814
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.952
Verwachte verkoopprijs€ 379.234
Verwachte vraagprijs€ 362.851
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtLindeveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lindeveld besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (14%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Lindeveld

Lindeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 3, 6411CJ Heerlen
Schoolstraat 3
1916 · 177 m²
€ 380.196
Straatbeeld van Benzenraderweg 44, 6411EE Heerlen
Benzenraderweg 44
1935 · 160 m²
€ 349.973
Straatbeeld van Kruisstraat 16, 6411BT Heerlen
Kruisstraat 16
1905 · 209 m²
€ 501.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.952 zit Hamerstraat 16 in het middensegment van Lindeveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hamerstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerstraat 16 in Heerlen.

Wat is Hamerstraat 16 in Heerlen waard?
Hamerstraat 16 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.952 (bandbreedte € 326.438 – € 415.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lindeveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamerstraat 16 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hamerstraat 16 in Heerlen is in oktober 2026 € 362.851 (bandbreedte € 344.708 – € 380.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamerstraat 16 in Heerlen?
Voor Hamerstraat 16 adviseren wij een bod van € 379.234 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamerstraat 16 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hamerstraat 16 in Heerlen bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.814 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamerstraat 16 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamerstraat 16 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 18.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lindeveld is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Hamerstraat 16 ligt rond € 370.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamerstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Hamerstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lindeveld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.