Huiswaardemeter

Woningwaarde De Heugden 8

6411DK Heerlen

Te koop
45 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 140.445
+4,3%
[ € 123.592 – € 157.298 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 137.500[ € 130.625 – € 144.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 143.737[ € 136.895 – € 151.305 ]

Wat is mijn huis waard?

De Heugden 8 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 140.445 (€ 3.121 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 600Sinds mei +0,4%
+€ 5.84712 maanden +4,3%
+€ 13912 mnd vs. NL +0,1%
De Heugden 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 140.445 voor De Heugden 8 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Heugden 8 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 143.737. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 140.445.

Verwachte verkoopprijs De Heugden 8
€ 143.737[ € 136.895 – € 151.305 ]
Verkoper houdt over€ 140.906−€ 2.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 148.762+€ 5.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 143.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 140.906

Wat is de vraagprijs?

De Heugden 8 in Heerlen staat in te koop voor € 137.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.056 per m².

Vraagprijs De Heugden 8
Onder gem. in buurt EikenderveldBoven gem.
€ 137.500[ € 130.625 – € 144.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.056[ € 2.903 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eikenderveld
€ 194.583[ € 110.000 – € 245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Heugden 8 adviseren wij in een bod van € 143.737, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 137.500 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 140.445+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 143.737+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 150.924+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Heugden 8 zal in bij een vraagprijs van € 137.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Heugden 8 in Heerlen bedragen € 760 per maand bij een woningwaarde van € 140.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 70.000€ 211.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 687
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 760
Totaal betaald over 30 jaar€ 247.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Heugden 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 140.445
Verwachte verkoopprijs€ 143.737
Vraagprijs€ 137.500
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEikenderveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenderveld besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Eikenderveld

Eikenderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouverneurstraat 91, 6411XG Heerlen
Gouverneurstraat 91
1982 · 72 m²
€ 164.272
Straatbeeld van Sweelinckstraat 26, 6411TK Heerlen
Sweelinckstraat 26
1952 · 83 m²
€ 193.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 140.445 is De Heugden 8 een van de meer betaalbare woningen in Eikenderveld. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Heugden 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Heugden 8 in Heerlen.

Wat is De Heugden 8 in Heerlen waard?
De Heugden 8 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 140.445 (bandbreedte € 123.592 – € 157.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eikenderveld.
Wat is de vraagprijs van De Heugden 8 in Heerlen?
De Heugden 8 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 137.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.121.
Hoeveel moet ik overbieden op De Heugden 8 in Heerlen?
Voor De Heugden 8 adviseren wij een bod van € 143.737 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Heugden 8 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van De Heugden 8 in Heerlen bedragen € 789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 140.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 687 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Heugden 8 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Heugden 8 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 5.847) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Heugden 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenderveld is € 168.000. De geschatte marktwaarde van De Heugden 8 ligt rond € 140.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Heugden 8?
Huishoudens in de buurt van De Heugden 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenderveld heeft 4% van de woningen zonnepanelen.