Huiswaardemeter

Woningwaarde De Heugden 331

6411DW Heerlen

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.786
+5,3%
[ € 187.252 – € 238.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.236[ € 197.824 – € 218.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.773[ € 207.320 – € 229.143 ]

Wat is mijn huis waard?

De Heugden 331 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.786 (€ 2.875 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 909Sinds september +0,4%
+€ 10.65412 maanden +5,3%
+€ 2.82312 mnd vs. NL +1,4%
De Heugden 331
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.786 voor De Heugden 331 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Heugden 331 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.773. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 212.786.

Verwachte verkoopprijs De Heugden 331
€ 217.773[ € 207.320 – € 229.143 ]
Verkoper houdt over€ 214.127−€ 3.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.278+€ 6.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Heugden 331 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.814 per m².

Verwachte vraagprijs De Heugden 331
Onder gem. in buurt EikenderveldBoven gem.
€ 208.236[ € 197.824 – € 218.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.814[ € 2.673 – € 2.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eikenderveld
€ 205.462[ € 124.000 – € 287.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Heugden 331 adviseren wij in een bod van € 217.773, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 208.236 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.786+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.773+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.662+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Heugden 331 zal in bij een vraagprijs van € 208.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Heugden 331 in Heerlen bedragen € 1.138 per maand bij een woningwaarde van € 212.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.041
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 374.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Heugden 331

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.786
Verwachte verkoopprijs€ 217.773
Verwachte vraagprijs€ 208.236
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEikenderveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenderveld besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Eikenderveld

Eikenderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Heugden 370, 6411DX Heerlen
De Heugden 370
1992 · 74 m²
€ 215.192
Straatbeeld van Gouverneurstraat 91, 6411XG Heerlen
Gouverneurstraat 91
1983 · 72 m²
€ 166.324
Straatbeeld van De Heugden 266, 6411DV Heerlen
De Heugden 266
1988 · 60 m²
€ 181.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Heugden 331 ligt met een geschatte woningwaarde van € 212.786 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eikenderveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Heugden 331

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Heugden 331 in Heerlen.

Wat is De Heugden 331 in Heerlen waard?
De Heugden 331 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.786 (bandbreedte € 187.252 – € 238.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Heugden 331 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van De Heugden 331 in Heerlen is in oktober 2026 € 208.236 (bandbreedte € 197.824 – € 218.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.875.
Hoeveel moet ik overbieden op De Heugden 331 in Heerlen?
Voor De Heugden 331 adviseren wij een bod van € 217.773 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Heugden 331 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van De Heugden 331 in Heerlen bedragen € 1.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.041 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Heugden 331 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Heugden 331 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Heugden 331?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenderveld is € 168.000. De geschatte marktwaarde van De Heugden 331 ligt rond € 212.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Heugden 331?
Huishoudens in de buurt van De Heugden 331 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenderveld heeft 4% van de woningen zonnepanelen.