Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 40

6411EP Heerlen

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.253
+5,3%
[ € 196.463 – € 250.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.163[ € 207.255 – € 229.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.592[ € 217.410 – € 240.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 40 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.253 (€ 3.601 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 954Sinds september +0,4%
+€ 11.17812 maanden +5,3%
+€ 2.96212 mnd vs. NL +1,4%
Nobelstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.253 voor Nobelstraat 40 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 40 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.592. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 223.253.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 40
€ 228.592[ € 217.410 – € 240.295 ]
Verkoper houdt over€ 224.827−€ 3.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.314+€ 6.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 40 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.519 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 40
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 218.163[ € 207.255 – € 229.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.519[ € 3.343 – € 3.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 40 adviseren wij in een bod van € 228.592, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 218.163 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.253+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.592+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.022+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 218.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 40 in Heerlen bedragen € 1.187 per maand bij een woningwaarde van € 223.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.092
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.253
Verwachte verkoopprijs€ 228.592
Verwachte vraagprijs€ 218.163
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariabad 169, 6411MH Heerlen
Mariabad 169
1976 · 86 m²
€ 213.642
Straatbeeld van Nobelstraat 32F, 6411EN Heerlen
Nobelstraat 32F
1969 · 112 m²
€ 312.934
Straatbeeld van Lentestraat 10, 6411GN Heerlen
Lentestraat 10
1949 · 116 m²
€ 380.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobelstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 223.253 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Op de Nobel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 40 in Heerlen.

Wat is Nobelstraat 40 in Heerlen waard?
Nobelstraat 40 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.253 (bandbreedte € 196.463 – € 250.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 40 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 40 in Heerlen is in oktober 2026 € 218.163 (bandbreedte € 207.255 – € 229.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 40 in Heerlen?
Voor Nobelstraat 40 adviseren wij een bod van € 228.592 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 40 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 40 in Heerlen bedragen € 1.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.092 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 40 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 40 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 40 ligt rond € 223.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.