Huiswaardemeter

Woningwaarde Tempsplein 35

6411ET Heerlen

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.336
+5,3%
[ € 408.616 – € 520.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.282[ € 432.518 – € 478.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.570[ € 449.819 – € 497.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Tempsplein 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.336 (€ 3.414 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.983Sinds september +0,4%
+€ 23.25012 maanden +5,3%
+€ 6.16212 mnd vs. NL +1,4%
Tempsplein 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.336 voor Tempsplein 35 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tempsplein 35 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.570. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.336.

Verwachte verkoopprijs Tempsplein 35
€ 473.570[ € 449.819 – € 497.168 ]
Verkoper houdt over€ 467.111−€ 6.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.191+€ 11.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tempsplein 35 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Tempsplein 35
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 455.282[ € 432.518 – € 478.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.180 – € 3.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tempsplein 35 adviseren wij in een bod van € 473.570, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.282 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.336+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.570+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.249+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tempsplein 35 zal in bij een vraagprijs van € 455.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tempsplein 35 in Heerlen bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 464.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 57
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tempsplein 35

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.336
Verwachte verkoopprijs€ 473.570
Verwachte vraagprijs€ 455.282
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariabad 169, 6411MH Heerlen
Mariabad 169
1976 · 86 m²
€ 213.642
Straatbeeld van Valkenburgerweg 34F, 6411BN Heerlen
Valkenburgerweg 34F
2000 · 155 m²
€ 575.451
Straatbeeld van Putgraaf 201, 6411GT Heerlen
Putgraaf 201
1989 · 117 m²
€ 254.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tempsplein 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 464.336 duidelijk in het hogere segment van Op de Nobel. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tempsplein 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tempsplein 35 in Heerlen.

Wat is Tempsplein 35 in Heerlen waard?
Tempsplein 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.336 (bandbreedte € 408.616 – € 520.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tempsplein 35 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Tempsplein 35 in Heerlen is in oktober 2026 € 455.282 (bandbreedte € 432.518 – € 478.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Tempsplein 35 in Heerlen?
Voor Tempsplein 35 adviseren wij een bod van € 473.570 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tempsplein 35 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Tempsplein 35 in Heerlen bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tempsplein 35 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tempsplein 35 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 23.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tempsplein 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Tempsplein 35 ligt rond € 464.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tempsplein 35?
Huishoudens in de buurt van Tempsplein 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.