Huiswaardemeter

Woningwaarde Tempsplein 40

6411ET Heerlen

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.064
+5,3%
[ € 387.256 – € 492.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.456[ € 409.883 – € 453.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.843[ € 426.278 – € 471.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Tempsplein 40 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.064 (€ 3.189 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.880Sinds september +0,4%
+€ 22.03412 maanden +5,3%
+€ 5.83912 mnd vs. NL +1,4%
Tempsplein 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.064 voor Tempsplein 40 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tempsplein 40 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.843. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.064.

Verwachte verkoopprijs Tempsplein 40
€ 448.843[ € 426.278 – € 471.150 ]
Verkoper houdt over€ 442.656−€ 6.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.970+€ 11.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tempsplein 40 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.126 per m².

Verwachte vraagprijs Tempsplein 40
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 431.456[ € 409.883 – € 453.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.126[ € 2.970 – € 3.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tempsplein 40 adviseren wij in een bod van € 448.843, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 431.456 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.064+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.843+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.285+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tempsplein 40 zal in bij een vraagprijs van € 431.456 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tempsplein 40 in Heerlen bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 440.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 54
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tempsplein 40

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.064
Verwachte verkoopprijs€ 448.843
Verwachte vraagprijs€ 431.456
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariabad 169, 6411MH Heerlen
Mariabad 169
1976 · 86 m²
€ 213.642
Straatbeeld van Valkenburgerweg 34F, 6411BN Heerlen
Valkenburgerweg 34F
2000 · 155 m²
€ 575.451
Straatbeeld van Putgraaf 201, 6411GT Heerlen
Putgraaf 201
1989 · 117 m²
€ 254.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tempsplein 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 440.064 duidelijk in het hogere segment van Op de Nobel. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tempsplein 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tempsplein 40 in Heerlen.

Wat is Tempsplein 40 in Heerlen waard?
Tempsplein 40 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.064 (bandbreedte € 387.256 – € 492.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tempsplein 40 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Tempsplein 40 in Heerlen is in oktober 2026 € 431.456 (bandbreedte € 409.883 – € 453.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Tempsplein 40 in Heerlen?
Voor Tempsplein 40 adviseren wij een bod van € 448.843 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tempsplein 40 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Tempsplein 40 in Heerlen bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tempsplein 40 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tempsplein 40 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 22.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tempsplein 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Tempsplein 40 ligt rond € 440.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tempsplein 40?
Huishoudens in de buurt van Tempsplein 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.