Huiswaardemeter

Woningwaarde Herfststraat 3

6411GL Heerlen

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.194
+5,3%
[ € 271.211 – € 345.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.652[ € 286.569 – € 316.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.878[ € 298.891 – € 330.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Herfststraat 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.194 (€ 2.485 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.316Sinds september +0,4%
+€ 15.43112 maanden +5,3%
+€ 4.08912 mnd vs. NL +1,4%
Herfststraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.194 voor Herfststraat 3 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herfststraat 3 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.878. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 308.194.

Verwachte verkoopprijs Herfststraat 3
€ 314.878[ € 298.891 – € 330.355 ]
Verkoper houdt over€ 310.164−€ 4.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.326+€ 8.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herfststraat 3 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.433 per m².

Verwachte vraagprijs Herfststraat 3
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 301.652[ € 286.569 – € 316.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.433[ € 2.311 – € 2.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herfststraat 3 adviseren wij in een bod van € 314.878, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 301.652 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.194+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.878+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.622+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herfststraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 301.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herfststraat 3 in Heerlen bedragen € 1.628 per maand bij een woningwaarde van € 308.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herfststraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.194
Verwachte verkoopprijs€ 314.878
Verwachte vraagprijs€ 301.652
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lentestraat 10, 6411GN Heerlen
Lentestraat 10
1949 · 116 m²
€ 380.233
Straatbeeld van Nobelstraat 32F, 6411EN Heerlen
Nobelstraat 32F
1969 · 112 m²
€ 312.934
Straatbeeld van Ruys de Beerenbroucklaan 40, 6411GC Heerlen
Ruys de Beerenbroucklaan 40
1930 · 137 m²
€ 406.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herfststraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 308.194 duidelijk in het hogere segment van Op de Nobel. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herfststraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herfststraat 3 in Heerlen.

Wat is Herfststraat 3 in Heerlen waard?
Herfststraat 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.194 (bandbreedte € 271.211 – € 345.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herfststraat 3 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Herfststraat 3 in Heerlen is in oktober 2026 € 301.652 (bandbreedte € 286.569 – € 316.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Herfststraat 3 in Heerlen?
Voor Herfststraat 3 adviseren wij een bod van € 314.878 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herfststraat 3 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Herfststraat 3 in Heerlen bedragen € 1.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herfststraat 3 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herfststraat 3 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herfststraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Herfststraat 3 ligt rond € 308.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herfststraat 3?
Huishoudens in de buurt van Herfststraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.