Huiswaardemeter

Woningwaarde Putgraaf 42

6411GT Heerlen

Te koop
46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 142.282
+4,6%
[ € 125.208 – € 159.356 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 138.861[ € 131.918 – € 145.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 145.684[ € 138.382 – € 152.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Putgraaf 42 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 142.282 (€ 3.093 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 608Sinds juli +0,4%
+€ 6.23912 maanden +4,6%
+€ 1.43412 mnd vs. NL +1,1%
Putgraaf 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 142.282 voor Putgraaf 42 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Putgraaf 42 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 145.684. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 142.282.

Verwachte verkoopprijs Putgraaf 42
€ 145.684[ € 138.382 – € 152.948 ]
Verkoper houdt over€ 142.831−€ 2.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 150.748+€ 5.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 145.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 142.831

Wat is de vraagprijs?

Putgraaf 42 in Heerlen staat in te koop voor € 138.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.019 per m².

Vraagprijs Putgraaf 42
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 138.861[ € 131.918 – € 145.804 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.019[ € 2.868 – € 3.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 255.167[ € 139.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Putgraaf 42 adviseren wij in een bod van € 145.684, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 138.861 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 142.282+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 145.684+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 152.968+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Putgraaf 42 zal in bij een vraagprijs van € 138.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Putgraaf 42 in Heerlen bedragen € 777 per maand bij een woningwaarde van € 142.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 342.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 696
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 777
Totaal betaald over 30 jaar€ 250.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Putgraaf 42

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 142.282
Verwachte verkoopprijs€ 145.684
Vraagprijs€ 138.861
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariabad 169, 6411MH Heerlen
Mariabad 169
1976 · 86 m²
€ 213.642
Straatbeeld van Uilestraat 18, 6411BX Heerlen
Uilestraat 18
1978 · 91 m²
€ 281.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 142.282 is Putgraaf 42 een van de meer betaalbare woningen in Op de Nobel. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Putgraaf 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Putgraaf 42 in Heerlen.

Wat is Putgraaf 42 in Heerlen waard?
Putgraaf 42 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 142.282 (bandbreedte € 125.208 – € 159.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de vraagprijs van Putgraaf 42 in Heerlen?
Putgraaf 42 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 138.861. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Putgraaf 42 in Heerlen?
Voor Putgraaf 42 adviseren wij een bod van € 145.684 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Putgraaf 42 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Putgraaf 42 in Heerlen bedragen € 777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 142.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 696 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Putgraaf 42 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Putgraaf 42 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 6.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Putgraaf 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Putgraaf 42 ligt rond € 142.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Putgraaf 42?
Huishoudens in de buurt van Putgraaf 42 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.