Huiswaardemeter

Woningwaarde Akerstraat 44

6411HB Heerlen

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 2.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.036
+5,3%
[ € 217.392 – € 276.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.237[ € 229.175 – € 253.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.974[ € 240.175 – € 265.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Akerstraat 44 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.036 (€ 2.976 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds september +0,4%
+€ 12.36912 maanden +5,3%
+€ 3.27812 mnd vs. NL +1,4%
Akerstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.036 voor Akerstraat 44 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akerstraat 44 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.974. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 247.036.

Verwachte verkoopprijs Akerstraat 44
€ 252.974[ € 240.175 – € 265.457 ]
Verkoper houdt over€ 248.941−€ 4.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.183+€ 7.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akerstraat 44 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.906 per m².

Verwachte vraagprijs Akerstraat 44
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 241.237[ € 229.175 – € 253.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.906[ € 2.761 – € 3.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akerstraat 44 adviseren wij in een bod van € 252.974, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 241.237 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.036+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.974+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.623+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akerstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 241.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akerstraat 44 in Heerlen bedragen € 1.311 per maand bij een woningwaarde van € 247.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.208
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akerstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.036
Verwachte verkoopprijs€ 252.974
Verwachte vraagprijs€ 241.237
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercuriuspad 16, 6411BZ Heerlen
Mercuriuspad 16
2008 · 103 m²
€ 333.608
Straatbeeld van Valkenburgerweg 34F, 6411BN Heerlen
Valkenburgerweg 34F
2000 · 155 m²
€ 575.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.036 zit Akerstraat 44 in het middensegment van Op de Nobel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Akerstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akerstraat 44 in Heerlen.

Wat is Akerstraat 44 in Heerlen waard?
Akerstraat 44 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.036 (bandbreedte € 217.392 – € 276.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akerstraat 44 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Akerstraat 44 in Heerlen is in oktober 2026 € 241.237 (bandbreedte € 229.175 – € 253.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Akerstraat 44 in Heerlen?
Voor Akerstraat 44 adviseren wij een bod van € 252.974 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akerstraat 44 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Akerstraat 44 in Heerlen bedragen € 1.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.208 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akerstraat 44 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akerstraat 44 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akerstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Akerstraat 44 ligt rond € 247.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akerstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Akerstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.