Huiswaardemeter

Woningwaarde Akerstraat 84

6411HC Heerlen

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.634
+5,3%
[ € 235.518 – € 299.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.938[ € 249.791 – € 276.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.396[ € 260.782 – € 288.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Akerstraat 84 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.634 (€ 2.307 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.143Sinds september +0,4%
+€ 13.40112 maanden +5,3%
+€ 3.55212 mnd vs. NL +1,4%
Akerstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.634 voor Akerstraat 84 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akerstraat 84 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.396. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 267.634.

Verwachte verkoopprijs Akerstraat 84
€ 273.396[ € 260.782 – € 288.233 ]
Verkoper houdt over€ 269.139−€ 4.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.014+€ 7.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akerstraat 84 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.267 per m².

Verwachte vraagprijs Akerstraat 84
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 262.938[ € 249.791 – € 276.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.267[ € 2.153 – € 2.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akerstraat 84 adviseren wij in een bod van € 273.396, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 262.938 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.634+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.396+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.066+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akerstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 262.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akerstraat 84 in Heerlen bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 267.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.309
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akerstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.634
Verwachte verkoopprijs€ 273.396
Verwachte vraagprijs€ 262.938
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Beerenbroucklaan 40, 6411GC Heerlen
Ruys de Beerenbroucklaan 40
1930 · 137 m²
€ 406.870
Straatbeeld van Kortstraat 6, 6411GA Heerlen
Kortstraat 6
1939 · 176 m²
€ 365.721
Straatbeeld van Kruisstraat 4, 6411BT Heerlen
Kruisstraat 4
1926 · 75 m²
€ 148.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.634 ligt Akerstraat 84 een stuk boven het buurtgemiddelde in Op de Nobel. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Akerstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akerstraat 84 in Heerlen.

Wat is Akerstraat 84 in Heerlen waard?
Akerstraat 84 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.634 (bandbreedte € 235.518 – € 299.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akerstraat 84 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Akerstraat 84 in Heerlen is in oktober 2026 € 262.938 (bandbreedte € 249.791 – € 276.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Akerstraat 84 in Heerlen?
Voor Akerstraat 84 adviseren wij een bod van € 273.396 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akerstraat 84 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Akerstraat 84 in Heerlen bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.309 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akerstraat 84 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akerstraat 84 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akerstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Akerstraat 84 ligt rond € 267.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akerstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Akerstraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.