Huiswaardemeter

Woningwaarde Uilegats 2

6411HE Heerlen

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.983
+5,3%
[ € 244.625 – € 311.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.469[ € 259.796 – € 287.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.833[ € 270.967 – € 299.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Uilegats 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.983 (€ 2.647 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.187Sinds september +0,4%
+€ 13.91912 maanden +5,3%
+€ 3.68912 mnd vs. NL +1,4%
Uilegats 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.983 voor Uilegats 2 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uilegats 2 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.833. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 277.983.

Verwachte verkoopprijs Uilegats 2
€ 283.833[ € 270.967 – € 299.489 ]
Verkoper houdt over€ 279.461−€ 4.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.660+€ 7.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uilegats 2 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.604 per m².

Verwachte vraagprijs Uilegats 2
Onder gem. in buurt Heerlen-CentrumBoven gem.
€ 273.469[ € 259.796 – € 287.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.604[ € 2.474 – € 2.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlen-Centrum
€ 274.667[ € 159.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uilegats 2 adviseren wij in een bod van € 283.833, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.469 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.983+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.833+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.025+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uilegats 2 zal in bij een vraagprijs van € 273.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uilegats 2 in Heerlen bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 277.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.359
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uilegats 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.983
Verwachte verkoopprijs€ 283.833
Verwachte vraagprijs€ 273.469
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlen-Centrum→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlen-Centrum besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (19%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heerlen-Centrum

Heerlen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

7,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 16, 6411BT Heerlen
Kruisstraat 16
1905 · 209 m²
€ 501.711
Straatbeeld van Schoolstraat 3, 6411CJ Heerlen
Schoolstraat 3
1916 · 177 m²
€ 380.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.983 zit Uilegats 2 in het middensegment van Heerlen-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Uilegats 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uilegats 2 in Heerlen.

Wat is Uilegats 2 in Heerlen waard?
Uilegats 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.983 (bandbreedte € 244.625 – € 311.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uilegats 2 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Uilegats 2 in Heerlen is in oktober 2026 € 273.469 (bandbreedte € 259.796 – € 287.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Uilegats 2 in Heerlen?
Voor Uilegats 2 adviseren wij een bod van € 283.833 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uilegats 2 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Uilegats 2 in Heerlen bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.359 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uilegats 2 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uilegats 2 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uilegats 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlen-Centrum is € 216.000. De geschatte marktwaarde van Uilegats 2 ligt rond € 277.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uilegats 2?
Huishoudens in de buurt van Uilegats 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlen-Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.