Huiswaardemeter

Woningwaarde Dautzenbergstraat 28B

6411LC Heerlen

Te koop
137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 1.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.848
+5,3%
[ € 218.986 – € 278.710 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.086[ € 243.922 – € 269.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Dautzenbergstraat 28B in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.848 (€ 1.816 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.063Sinds september +0,4%
+€ 12.46012 maanden +5,3%
+€ 3.30212 mnd vs. NL +1,4%
Dautzenbergstraat 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.848 voor Dautzenbergstraat 28B in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dautzenbergstraat 28B in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.086. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 248.848.

Verwachte verkoopprijs Dautzenbergstraat 28B
€ 254.086[ € 243.922 – € 269.598 ]
Verkoper houdt over€ 250.041−€ 4.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.318+€ 7.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.041

Wat is de vraagprijs?

Dautzenbergstraat 28B in Heerlen staat in te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.788 per m².

Vraagprijs Dautzenbergstraat 28B
Onder gem. in buurt Heerlen-CentrumBoven gem.
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.788[ € 1.699 – € 1.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlen-Centrum
€ 274.667[ € 159.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dautzenbergstraat 28B adviseren wij in een bod van € 254.086, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 245.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.848+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.086+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.790+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dautzenbergstraat 28B zal in bij een vraagprijs van € 245.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dautzenbergstraat 28B in Heerlen bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 248.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.217
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dautzenbergstraat 28B

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.848
Verwachte verkoopprijs€ 254.086
Vraagprijs€ 245.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlen-Centrum→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlen-Centrum besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (19%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heerlen-Centrum

Heerlen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

7,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 3, 6411CJ Heerlen
Schoolstraat 3
1916 · 177 m²
€ 380.196
Straatbeeld van Ruys de Beerenbroucklaan 40, 6411GC Heerlen
Ruys de Beerenbroucklaan 40
1930 · 137 m²
€ 406.870
Straatbeeld van Kruisstraat 4, 6411BT Heerlen
Kruisstraat 4
1926 · 75 m²
€ 148.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dautzenbergstraat 28B ligt met een geschatte woningwaarde van € 248.848 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerlen-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dautzenbergstraat 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dautzenbergstraat 28B in Heerlen.

Wat is Dautzenbergstraat 28B in Heerlen waard?
Dautzenbergstraat 28B in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.848 (bandbreedte € 218.986 – € 278.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlen-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Dautzenbergstraat 28B in Heerlen?
Dautzenbergstraat 28B in Heerlen staat in oktober 2026 te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Dautzenbergstraat 28B in Heerlen?
Voor Dautzenbergstraat 28B adviseren wij een bod van € 254.086 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dautzenbergstraat 28B in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Dautzenbergstraat 28B in Heerlen bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.217 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dautzenbergstraat 28B in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dautzenbergstraat 28B in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dautzenbergstraat 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlen-Centrum is € 216.000. De geschatte marktwaarde van Dautzenbergstraat 28B ligt rond € 248.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dautzenbergstraat 28B?
Huishoudens in de buurt van Dautzenbergstraat 28B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlen-Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.