Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Maesenstraat 34

6411LP Heerlen

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.307
+5,3%
[ € 148.990 – € 189.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.319[ € 157.053 – € 173.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.392[ € 164.592 – € 181.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Maesenstraat 34 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 169.307 (€ 2.645 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 723Sinds september +0,4%
+€ 8.47712 maanden +5,3%
+€ 2.24612 mnd vs. NL +1,4%
Van der Maesenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.307 voor Van der Maesenstraat 34 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Maesenstraat 34 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.392. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 169.307.

Verwachte verkoopprijs Van der Maesenstraat 34
€ 173.392[ € 164.592 – € 181.917 ]
Verkoper houdt over€ 170.235−€ 3.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 179.010+€ 5.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Maesenstraat 34 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.583 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Maesenstraat 34
Onder gem. in buurt Heerlen-CentrumBoven gem.
€ 165.319[ € 157.053 – € 173.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.583[ € 2.454 – € 2.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlen-Centrum
€ 274.667[ € 159.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Maesenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 173.392, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 165.319 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.307+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.392+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 182.062+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Maesenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 165.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Maesenstraat 34 in Heerlen bedragen € 917 per maand bij een woningwaarde van € 169.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 828
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 917
Totaal betaald over 30 jaar€ 298.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Maesenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.307
Verwachte verkoopprijs€ 173.392
Verwachte vraagprijs€ 165.319
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlen-Centrum→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlen-Centrum besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (19%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heerlen-Centrum

Heerlen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

7,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putgraaf 207, 6411GT Heerlen
Putgraaf 207
1989 · 97 m²
€ 280.746
Straatbeeld van Putgraaf 235, 6411GT Heerlen
Putgraaf 235
1989 · 97 m²
€ 252.229
Straatbeeld van Uilestraat 18, 6411BX Heerlen
Uilestraat 18
1978 · 91 m²
€ 275.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.307 is Van der Maesenstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Heerlen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van der Maesenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Maesenstraat 34 in Heerlen.

Wat is Van der Maesenstraat 34 in Heerlen waard?
Van der Maesenstraat 34 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.307 (bandbreedte € 148.990 – € 189.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerlen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Maesenstraat 34 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Van der Maesenstraat 34 in Heerlen is in oktober 2026 € 165.319 (bandbreedte € 157.053 – € 173.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Maesenstraat 34 in Heerlen?
Voor Van der Maesenstraat 34 adviseren wij een bod van € 173.392 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Maesenstraat 34 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Maesenstraat 34 in Heerlen bedragen € 917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 828 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Maesenstraat 34 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Maesenstraat 34 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Maesenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlen-Centrum is € 216.000. De geschatte marktwaarde van Van der Maesenstraat 34 ligt rond € 169.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Maesenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Van der Maesenstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlen-Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.