Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationstraat 9A

6411NG Heerlen

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 1.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.564
+5,3%
[ € 209.056 – € 266.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.773[ € 220.184 – € 243.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.500[ € 231.193 – € 255.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationstraat 9A in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.564 (€ 1.773 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.015Sinds september +0,4%
+€ 11.89512 maanden +5,3%
+€ 3.15212 mnd vs. NL +1,4%
Stationstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.564 voor Stationstraat 9A in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationstraat 9A in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.500. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 237.564.

Verwachte verkoopprijs Stationstraat 9A
€ 243.500[ € 231.193 – € 255.530 ]
Verkoper houdt over€ 239.571−€ 3.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.520+€ 7.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationstraat 9A in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.730 per m².

Verwachte vraagprijs Stationstraat 9A
Onder gem. in buurt Heerlen-CentrumBoven gem.
€ 231.773[ € 220.184 – € 243.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.730[ € 1.643 – € 1.816 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlen-Centrum
€ 274.667[ € 159.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationstraat 9A adviseren wij in een bod van € 243.500, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 231.773 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.564+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.500+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.675+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 231.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationstraat 9A in Heerlen bedragen € 1.276 per maand bij een woningwaarde van € 237.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.162
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.564
Verwachte verkoopprijs€ 243.500
Verwachte vraagprijs€ 231.773
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlen-Centrum→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlen-Centrum besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (19%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heerlen-Centrum

Heerlen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

7,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 3, 6411CJ Heerlen
Schoolstraat 3
1916 · 177 m²
€ 380.196
Straatbeeld van Ruys de Beerenbroucklaan 40, 6411GC Heerlen
Ruys de Beerenbroucklaan 40
1930 · 137 m²
€ 406.870
Straatbeeld van Kruisstraat 4, 6411BT Heerlen
Kruisstraat 4
1926 · 75 m²
€ 148.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationstraat 9A ligt met een geschatte woningwaarde van € 237.564 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerlen-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stationstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationstraat 9A in Heerlen.

Wat is Stationstraat 9A in Heerlen waard?
Stationstraat 9A in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.564 (bandbreedte € 209.056 – € 266.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationstraat 9A in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Stationstraat 9A in Heerlen is in oktober 2026 € 231.773 (bandbreedte € 220.184 – € 243.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationstraat 9A in Heerlen?
Voor Stationstraat 9A adviseren wij een bod van € 243.500 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationstraat 9A in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Stationstraat 9A in Heerlen bedragen € 1.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.162 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationstraat 9A in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationstraat 9A in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlen-Centrum is € 216.000. De geschatte marktwaarde van Stationstraat 9A ligt rond € 237.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Stationstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlen-Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.