Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusstraat 6

6411TH Heerlen

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.781
+5,3%
[ € 180.207 – € 229.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.018[ € 190.017 – € 210.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.657[ € 199.138 – € 220.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusstraat 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.781 (€ 2.467 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 875Sinds september +0,4%
+€ 10.25312 maanden +5,3%
+€ 2.71712 mnd vs. NL +1,4%
Valeriusstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.781 voor Valeriusstraat 6 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusstraat 6 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.657. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 204.781.

Verwachte verkoopprijs Valeriusstraat 6
€ 209.657[ € 199.138 – € 220.100 ]
Verkoper houdt over€ 206.101−€ 3.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.000+€ 6.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusstraat 6 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.410 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusstraat 6
Onder gem. in buurt EikenderveldBoven gem.
€ 200.018[ € 190.017 – € 210.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.410[ € 2.289 – € 2.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eikenderveld
€ 205.462[ € 124.000 – € 287.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusstraat 6 adviseren wij in een bod van € 209.657, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 200.018 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.781+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.657+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.140+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 200.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusstraat 6 in Heerlen bedragen € 1.099 per maand bij een woningwaarde van € 204.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.001
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.781
Verwachte verkoopprijs€ 209.657
Verwachte vraagprijs€ 200.018
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEikenderveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenderveld besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Eikenderveld

Eikenderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 26, 6411TK Heerlen
Sweelinckstraat 26
1952 · 83 m²
€ 195.892
Straatbeeld van Sint Angelastraat 8, 6411TP Heerlen
Sint Angelastraat 8
1954 · 63 m²
€ 188.457
Straatbeeld van Laanderstraat 91, 6411VC Heerlen
Laanderstraat 91
1936 · 125 m²
€ 188.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriusstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 204.781 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eikenderveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valeriusstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusstraat 6 in Heerlen.

Wat is Valeriusstraat 6 in Heerlen waard?
Valeriusstraat 6 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.781 (bandbreedte € 180.207 – € 229.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 6 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 6 in Heerlen is in oktober 2026 € 200.018 (bandbreedte € 190.017 – € 210.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusstraat 6 in Heerlen?
Voor Valeriusstraat 6 adviseren wij een bod van € 209.657 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusstraat 6 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusstraat 6 in Heerlen bedragen € 1.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.001 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusstraat 6 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusstraat 6 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenderveld is € 168.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusstraat 6 ligt rond € 204.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Valeriusstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenderveld heeft 4% van de woningen zonnepanelen.