Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenderweg 4A

6411VL Heerlen

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.470
+5,3%
[ € 185.214 – € 235.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.477[ € 195.203 – € 215.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.584[ € 204.768 – € 226.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenderweg 4A in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.470 (€ 3.289 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 899Sinds september +0,4%
+€ 10.53812 maanden +5,3%
+€ 2.79212 mnd vs. NL +1,4%
Eikenderweg 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.470 voor Eikenderweg 4A in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenderweg 4A in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.584. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 210.470.

Verwachte verkoopprijs Eikenderweg 4A
€ 215.584[ € 204.768 – € 226.323 ]
Verkoper houdt over€ 211.963−€ 3.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.046+€ 6.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenderweg 4A in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenderweg 4A
Onder gem. in buurt EikenderveldBoven gem.
€ 205.477[ € 195.203 – € 215.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.050 – € 3.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eikenderveld
€ 205.462[ € 124.000 – € 287.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenderweg 4A adviseren wij in een bod van € 215.584, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 205.477 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.470+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.584+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.363+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenderweg 4A zal in bij een vraagprijs van € 205.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenderweg 4A in Heerlen bedragen € 1.123 per maand bij een woningwaarde van € 210.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.029
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenderweg 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.470
Verwachte verkoopprijs€ 215.584
Verwachte vraagprijs€ 205.477
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEikenderveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenderveld besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Eikenderveld

Eikenderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Angelastraat 8, 6411TP Heerlen
Sint Angelastraat 8
1954 · 63 m²
€ 188.457
Straatbeeld van Sweelinckstraat 26, 6411TK Heerlen
Sweelinckstraat 26
1952 · 83 m²
€ 195.892
Straatbeeld van De Heugden 58, 6411DM Heerlen
De Heugden 58
1980 · 83 m²
€ 215.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenderweg 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 210.470 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eikenderveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eikenderweg 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenderweg 4A in Heerlen.

Wat is Eikenderweg 4A in Heerlen waard?
Eikenderweg 4A in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.470 (bandbreedte € 185.214 – € 235.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenderweg 4A in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Eikenderweg 4A in Heerlen is in oktober 2026 € 205.477 (bandbreedte € 195.203 – € 215.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenderweg 4A in Heerlen?
Voor Eikenderweg 4A adviseren wij een bod van € 215.584 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenderweg 4A in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenderweg 4A in Heerlen bedragen € 1.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.029 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenderweg 4A in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenderweg 4A in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenderweg 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenderveld is € 168.000. De geschatte marktwaarde van Eikenderweg 4A ligt rond € 210.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenderweg 4A?
Huishoudens in de buurt van Eikenderweg 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenderveld heeft 4% van de woningen zonnepanelen.