Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofmeierstraat 21

6411XR Heerlen

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 1.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.518
+5,3%
[ € 148.296 – € 188.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.436[ € 156.214 – € 172.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 172.701[ € 164.025 – € 181.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofmeierstraat 21 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 168.518 (€ 1.668 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 720Sinds september +0,4%
+€ 8.43812 maanden +5,3%
+€ 2.23612 mnd vs. NL +1,4%
Hofmeierstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.518 voor Hofmeierstraat 21 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofmeierstraat 21 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 172.701. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 168.518.

Verwachte verkoopprijs Hofmeierstraat 21
€ 172.701[ € 164.025 – € 181.291 ]
Verkoper houdt over€ 169.551−€ 3.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 178.305+€ 5.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 172.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 169.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofmeierstraat 21 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.628 per m².

Verwachte vraagprijs Hofmeierstraat 21
Onder gem. in buurt EikenderveldBoven gem.
€ 164.436[ € 156.214 – € 172.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.628[ € 1.547 – € 1.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eikenderveld
€ 205.462[ € 124.000 – € 287.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofmeierstraat 21 adviseren wij in een bod van € 172.701, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 164.436 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.518+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 172.701+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 181.336+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofmeierstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 164.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofmeierstraat 21 in Heerlen bedragen € 922 per maand bij een woningwaarde van € 168.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 824
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 922
Totaal betaald over 30 jaar€ 296.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofmeierstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.518
Verwachte verkoopprijs€ 172.701
Verwachte vraagprijs€ 164.436
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEikenderveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenderveld besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Eikenderveld

Eikenderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 26, 6411TK Heerlen
Sweelinckstraat 26
1952 · 83 m²
€ 195.892
Straatbeeld van Sint Angelastraat 8, 6411TP Heerlen
Sint Angelastraat 8
1954 · 63 m²
€ 188.457
Straatbeeld van Laanderstraat 91, 6411VC Heerlen
Laanderstraat 91
1936 · 125 m²
€ 188.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.518 is Hofmeierstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Eikenderveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hofmeierstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofmeierstraat 21 in Heerlen.

Wat is Hofmeierstraat 21 in Heerlen waard?
Hofmeierstraat 21 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.518 (bandbreedte € 148.296 – € 188.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofmeierstraat 21 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hofmeierstraat 21 in Heerlen is in oktober 2026 € 164.436 (bandbreedte € 156.214 – € 172.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofmeierstraat 21 in Heerlen?
Voor Hofmeierstraat 21 adviseren wij een bod van € 172.701 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofmeierstraat 21 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hofmeierstraat 21 in Heerlen bedragen € 922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 824 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofmeierstraat 21 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofmeierstraat 21 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofmeierstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenderveld is € 168.000. De geschatte marktwaarde van Hofmeierstraat 21 ligt rond € 168.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofmeierstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Hofmeierstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenderveld heeft 4% van de woningen zonnepanelen.