Huiswaardemeter

Woningwaarde Drossaardstraat 11

6411XX Heerlen

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 1.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 160.333
+5,3%
[ € 141.093 – € 179.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 156.440[ € 148.618 – € 164.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 164.323[ € 156.049 – € 172.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Drossaardstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 160.333 (€ 1.572 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 685Sinds september +0,4%
+€ 8.02812 maanden +5,3%
+€ 2.12812 mnd vs. NL +1,4%
Drossaardstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 160.333 voor Drossaardstraat 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drossaardstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 164.323. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 160.333.

Verwachte verkoopprijs Drossaardstraat 11
€ 164.323[ € 156.049 – € 172.475 ]
Verkoper houdt over€ 161.265−€ 3.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 169.759+€ 5.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 164.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drossaardstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 156.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.534 per m².

Verwachte vraagprijs Drossaardstraat 11
Onder gem. in buurt EikenderveldBoven gem.
€ 156.440[ € 148.618 – € 164.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.534[ € 1.457 – € 1.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eikenderveld
€ 205.462[ € 124.000 – € 287.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drossaardstraat 11 adviseren wij in een bod van € 164.323, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 156.440 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 160.333+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 164.323+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 172.539+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drossaardstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 156.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drossaardstraat 11 in Heerlen bedragen € 881 per maand bij een woningwaarde van € 160.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 784
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 881
Totaal betaald over 30 jaar€ 282.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drossaardstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 160.333
Verwachte verkoopprijs€ 164.323
Verwachte vraagprijs€ 156.440
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtEikenderveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenderveld besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Eikenderveld

Eikenderveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 26, 6411TK Heerlen
Sweelinckstraat 26
1952 · 83 m²
€ 195.892
Straatbeeld van Sint Angelastraat 8, 6411TP Heerlen
Sint Angelastraat 8
1954 · 63 m²
€ 188.457
Straatbeeld van Laanderstraat 91, 6411VC Heerlen
Laanderstraat 91
1936 · 125 m²
€ 188.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 160.333 is Drossaardstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Eikenderveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Drossaardstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drossaardstraat 11 in Heerlen.

Wat is Drossaardstraat 11 in Heerlen waard?
Drossaardstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 160.333 (bandbreedte € 141.093 – € 179.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eikenderveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drossaardstraat 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Drossaardstraat 11 in Heerlen is in oktober 2026 € 156.440 (bandbreedte € 148.618 – € 164.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Drossaardstraat 11 in Heerlen?
Voor Drossaardstraat 11 adviseren wij een bod van € 164.323 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drossaardstraat 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Drossaardstraat 11 in Heerlen bedragen € 881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 160.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 784 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drossaardstraat 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drossaardstraat 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drossaardstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenderveld is € 168.000. De geschatte marktwaarde van Drossaardstraat 11 ligt rond € 160.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drossaardstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Drossaardstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenderveld heeft 4% van de woningen zonnepanelen.