Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 74

6412AT Heerlen

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 1.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 191.413
+5,3%
[ € 168.443 – € 214.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.877[ € 177.533 – € 196.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.060[ € 186.232 – € 205.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 74 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 191.413 (€ 1.756 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 818Sinds september +0,4%
+€ 9.58412 maanden +5,3%
+€ 2.54012 mnd vs. NL +1,4%
Willemstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 191.413 voor Willemstraat 74 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 74 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.060. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 191.413.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 74
€ 196.060[ € 186.232 – € 205.836 ]
Verkoper houdt over€ 192.653−€ 3.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.131+€ 6.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 74 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.714 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 74
Onder gem. in buurt SchandelenBoven gem.
€ 186.877[ € 177.533 – € 196.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.714[ € 1.629 – € 1.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schandelen
€ 253.938[ € 175.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 74 adviseren wij in een bod van € 196.060, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 186.877 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 191.413+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.060+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.863+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 186.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 74 in Heerlen bedragen € 1.038 per maand bij een woningwaarde van € 191.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 936
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 336.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 191.413
Verwachte verkoopprijs€ 196.060
Verwachte vraagprijs€ 186.877
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtSchandelen→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schandelen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (42%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Schandelen

Schandelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw-Schandelen 9, 6412XV Heerlen
Nieuw-Schandelen 9
1914 · 94 m²
€ 254.693
Straatbeeld van Eijmaelstraat 24, 6412AM Heerlen
Eijmaelstraat 24
1924 · 204 m²
€ 284.526
Straatbeeld van Huskensweg 63, 6412SC Heerlen
Huskensweg 63
1920 · 133 m²
€ 288.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willemstraat 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 191.413 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schandelen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 74 in Heerlen.

Wat is Willemstraat 74 in Heerlen waard?
Willemstraat 74 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 191.413 (bandbreedte € 168.443 – € 214.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schandelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 74 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 74 in Heerlen is in oktober 2026 € 186.877 (bandbreedte € 177.533 – € 196.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 74 in Heerlen?
Voor Willemstraat 74 adviseren wij een bod van € 196.060 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 74 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 74 in Heerlen bedragen € 1.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 191.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 936 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 74 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 74 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schandelen is € 173.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 74 ligt rond € 191.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schandelen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.