Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasbroekerweg 86

6412BG Heerlen

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 1.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.824
+5,3%
[ € 198.725 – € 252.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.319[ € 209.303 – € 231.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.467[ € 219.768 – € 242.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasbroekerweg 86 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.824 (€ 1.496 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 965Sinds september +0,4%
+€ 11.30712 maanden +5,3%
+€ 2.99612 mnd vs. NL +1,4%
Grasbroekerweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.824 voor Grasbroekerweg 86 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasbroekerweg 86 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.467. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 225.824.

Verwachte verkoopprijs Grasbroekerweg 86
€ 231.467[ € 219.768 – € 242.902 ]
Verkoper houdt over€ 227.671−€ 3.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.246+€ 6.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasbroekerweg 86 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.459 per m².

Verwachte vraagprijs Grasbroekerweg 86
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 220.319[ € 209.303 – € 231.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.459[ € 1.386 – € 1.532 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasbroekerweg 86 adviseren wij in een bod van € 231.467, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 220.319 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.824+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.467+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.040+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasbroekerweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 220.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasbroekerweg 86 in Heerlen bedragen € 1.221 per maand bij een woningwaarde van € 225.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.104
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasbroekerweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.824
Verwachte verkoopprijs€ 231.467
Verwachte vraagprijs€ 220.319
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGrasbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (42%)
D (7%)
E (12%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Grasbroek

Grasbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huskensweg 63, 6412SC Heerlen
Huskensweg 63
1920 · 133 m²
€ 288.139
Straatbeeld van Eijmaelstraat 24, 6412AM Heerlen
Eijmaelstraat 24
1924 · 204 m²
€ 284.526
Straatbeeld van Gringelstraat 8, 6412AK Heerlen
Gringelstraat 8
1930 · 221 m²
€ 283.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grasbroekerweg 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 225.824 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grasbroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grasbroekerweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasbroekerweg 86 in Heerlen.

Wat is Grasbroekerweg 86 in Heerlen waard?
Grasbroekerweg 86 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.824 (bandbreedte € 198.725 – € 252.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grasbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasbroekerweg 86 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Grasbroekerweg 86 in Heerlen is in oktober 2026 € 220.319 (bandbreedte € 209.303 – € 231.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasbroekerweg 86 in Heerlen?
Voor Grasbroekerweg 86 adviseren wij een bod van € 231.467 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasbroekerweg 86 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Grasbroekerweg 86 in Heerlen bedragen € 1.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.104 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasbroekerweg 86 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasbroekerweg 86 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasbroekerweg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasbroek is € 201.000. De geschatte marktwaarde van Grasbroekerweg 86 ligt rond € 225.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasbroekerweg 86?
Huishoudens in de buurt van Grasbroekerweg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasbroek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.