Huiswaardemeter

Woningwaarde Cluysenaerstraat 12

6412BL Heerlen

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.445
+5,3%
[ € 205.432 – € 261.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.976[ € 216.577 – € 239.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.045[ € 226.973 – € 250.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Cluysenaerstraat 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.445 (€ 2.142 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 997Sinds september +0,4%
+€ 11.68912 maanden +5,3%
+€ 3.09812 mnd vs. NL +1,4%
Cluysenaerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.445 voor Cluysenaerstraat 12 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cluysenaerstraat 12 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.045. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 233.445.

Verwachte verkoopprijs Cluysenaerstraat 12
€ 239.045[ € 226.973 – € 250.865 ]
Verkoper houdt over€ 235.166−€ 3.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.976+€ 6.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cluysenaerstraat 12 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.092 per m².

Verwachte vraagprijs Cluysenaerstraat 12
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 227.976[ € 216.577 – € 239.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.092[ € 1.987 – € 2.196 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cluysenaerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 239.045, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 227.976 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.445+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.045+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.997+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cluysenaerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 227.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cluysenaerstraat 12 in Heerlen bedragen € 1.249 per maand bij een woningwaarde van € 233.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.142
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cluysenaerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.445
Verwachte verkoopprijs€ 239.045
Verwachte vraagprijs€ 227.976
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGrasbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (42%)
D (7%)
E (12%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Grasbroek

Grasbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenstraat 28, 6412VH Heerlen
Röntgenstraat 28
1957 · 124 m²
€ 178.786
Straatbeeld van Gringelstraat 17, 6412AK Heerlen
Gringelstraat 17
1960 · 107 m²
€ 239.869
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 16, 6412AH Heerlen
Prinses Beatrixstraat 16
1949 · 76 m²
€ 182.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cluysenaerstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 233.445 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grasbroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cluysenaerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cluysenaerstraat 12 in Heerlen.

Wat is Cluysenaerstraat 12 in Heerlen waard?
Cluysenaerstraat 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.445 (bandbreedte € 205.432 – € 261.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grasbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cluysenaerstraat 12 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Cluysenaerstraat 12 in Heerlen is in oktober 2026 € 227.976 (bandbreedte € 216.577 – € 239.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Cluysenaerstraat 12 in Heerlen?
Voor Cluysenaerstraat 12 adviseren wij een bod van € 239.045 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cluysenaerstraat 12 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Cluysenaerstraat 12 in Heerlen bedragen € 1.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.142 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cluysenaerstraat 12 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cluysenaerstraat 12 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cluysenaerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasbroek is € 201.000. De geschatte marktwaarde van Cluysenaerstraat 12 ligt rond € 233.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cluysenaerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Cluysenaerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasbroek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.