Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasbroek 12

6412BN Heerlen

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 1.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.886
+5,3%
[ € 179.420 – € 228.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.112[ € 189.156 – € 209.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.774[ € 198.235 – € 219.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasbroek 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.886 (€ 1.728 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 871Sinds september +0,4%
+€ 10.20912 maanden +5,3%
+€ 2.70612 mnd vs. NL +1,4%
Grasbroek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.886 voor Grasbroek 12 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasbroek 12 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.774. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 203.886.

Verwachte verkoopprijs Grasbroek 12
€ 208.774[ € 198.235 – € 219.103 ]
Verkoper houdt over€ 205.227−€ 3.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.099+€ 6.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasbroek 12 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.687 per m².

Verwachte vraagprijs Grasbroek 12
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 199.112[ € 189.156 – € 209.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.687[ € 1.603 – € 1.772 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasbroek 12 adviseren wij in een bod van € 208.774, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 199.112 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.886+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.774+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.213+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasbroek 12 zal in bij een vraagprijs van € 199.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasbroek 12 in Heerlen bedragen € 1.103 per maand bij een woningwaarde van € 203.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 997
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 358.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasbroek 12

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.886
Verwachte verkoopprijs€ 208.774
Verwachte vraagprijs€ 199.112
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGrasbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (42%)
D (7%)
E (12%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Grasbroek

Grasbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw-Schandelen 9, 6412XV Heerlen
Nieuw-Schandelen 9
1914 · 94 m²
€ 254.693
Straatbeeld van Huskensweg 63, 6412SC Heerlen
Huskensweg 63
1920 · 133 m²
€ 288.139
Straatbeeld van Aurora 42, 6412GD Heerlen
Aurora 42
1923 · 59 m²
€ 143.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.886 is Grasbroek 12 een van de meer betaalbare woningen in Grasbroek. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grasbroek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasbroek 12 in Heerlen.

Wat is Grasbroek 12 in Heerlen waard?
Grasbroek 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.886 (bandbreedte € 179.420 – € 228.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grasbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasbroek 12 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Grasbroek 12 in Heerlen is in oktober 2026 € 199.112 (bandbreedte € 189.156 – € 209.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasbroek 12 in Heerlen?
Voor Grasbroek 12 adviseren wij een bod van € 208.774 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasbroek 12 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Grasbroek 12 in Heerlen bedragen € 1.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 997 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasbroek 12 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasbroek 12 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasbroek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasbroek is € 201.000. De geschatte marktwaarde van Grasbroek 12 ligt rond € 203.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasbroek 12?
Huishoudens in de buurt van Grasbroek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasbroek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.