Huiswaardemeter

Woningwaarde Eoceenstraat 40

6412DB Heerlen

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.923
+5,3%
[ € 178.572 – € 227.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.143[ € 188.236 – € 208.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.819[ € 197.271 – € 218.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Eoceenstraat 40 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.923 (€ 2.114 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds september +0,4%
+€ 10.16012 maanden +5,3%
+€ 2.69212 mnd vs. NL +1,4%
Eoceenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.923 voor Eoceenstraat 40 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eoceenstraat 40 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.819. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 202.923.

Verwachte verkoopprijs Eoceenstraat 40
€ 207.819[ € 197.271 – € 218.036 ]
Verkoper houdt over€ 204.283−€ 3.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.125+€ 6.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eoceenstraat 40 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.064 per m².

Verwachte vraagprijs Eoceenstraat 40
Onder gem. in Zeswegen-Nieuw HuskenBoven gem.
€ 198.143[ € 188.236 – € 208.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.064[ € 1.961 – € 2.167 ]
Gem. vraagprijs in Zeswegen-Nieuw Husken
€ 411.900[ € 315.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eoceenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 207.819, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 198.143 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.923+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.819+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.210+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eoceenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 198.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eoceenstraat 40 in Heerlen bedragen € 1.093 per maand bij een woningwaarde van € 202.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 992
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eoceenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.923
Verwachte verkoopprijs€ 207.819
Verwachte vraagprijs€ 198.143
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtZeswegen→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeswegen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (22%)
C (61%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zeswegen

Zeswegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eoceenstraat 44, 6412DB Heerlen
Eoceenstraat 44
1989 · 95 m²
€ 224.475
Straatbeeld van Eoceenstraat 33, 6412DC Heerlen
Eoceenstraat 33
1989 · 89 m²
€ 295.217
Straatbeeld van Zeskant 5, 6412DS Heerlen
Zeskant 5
1983 · 97 m²
€ 251.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eoceenstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 202.923 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeswegen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eoceenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eoceenstraat 40 in Heerlen.

Wat is Eoceenstraat 40 in Heerlen waard?
Eoceenstraat 40 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.923 (bandbreedte € 178.572 – € 227.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeswegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eoceenstraat 40 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Eoceenstraat 40 in Heerlen is in oktober 2026 € 198.143 (bandbreedte € 188.236 – € 208.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Eoceenstraat 40 in Heerlen?
Voor Eoceenstraat 40 adviseren wij een bod van € 207.819 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eoceenstraat 40 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Eoceenstraat 40 in Heerlen bedragen € 1.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 992 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eoceenstraat 40 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eoceenstraat 40 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eoceenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeswegen is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Eoceenstraat 40 ligt rond € 202.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eoceenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Eoceenstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeswegen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.