Huiswaardemeter

Woningwaarde Siluurstraat 13

6412DN Heerlen

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.509
+5,3%
[ € 183.488 – € 233.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 203.528[ € 193.352 – € 213.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.612[ € 202.826 – € 224.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Siluurstraat 13 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.509 (€ 2.085 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 891Sinds september +0,4%
+€ 10.44012 maanden +5,3%
+€ 2.76712 mnd vs. NL +1,4%
Siluurstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.509 voor Siluurstraat 13 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Siluurstraat 13 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.612. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 208.509.

Verwachte verkoopprijs Siluurstraat 13
€ 213.612[ € 202.826 – € 224.175 ]
Verkoper houdt over€ 210.012−€ 3.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 220.034+€ 6.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 210.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Siluurstraat 13 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 203.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.035 per m².

Verwachte vraagprijs Siluurstraat 13
Onder gem. in Zeswegen-Nieuw HuskenBoven gem.
€ 203.528[ € 193.352 – € 213.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.035[ € 1.934 – € 2.137 ]
Gem. vraagprijs in Zeswegen-Nieuw Husken
€ 411.900[ € 315.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Siluurstraat 13 adviseren wij in een bod van € 213.612, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 203.528 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.509+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.612+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.293+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Siluurstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 203.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Siluurstraat 13 in Heerlen bedragen € 1.122 per maand bij een woningwaarde van € 208.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.020
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 367.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Siluurstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.509
Verwachte verkoopprijs€ 213.612
Verwachte vraagprijs€ 203.528
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtZeswegen→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeswegen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (22%)
C (61%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zeswegen

Zeswegen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeskant 5, 6412DS Heerlen
Zeskant 5
1983 · 97 m²
€ 251.742
Straatbeeld van Eoceenstraat 44, 6412DB Heerlen
Eoceenstraat 44
1989 · 95 m²
€ 224.475
Straatbeeld van Eoceenstraat 33, 6412DC Heerlen
Eoceenstraat 33
1989 · 89 m²
€ 295.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Siluurstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 208.509 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeswegen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Siluurstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Siluurstraat 13 in Heerlen.

Wat is Siluurstraat 13 in Heerlen waard?
Siluurstraat 13 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.509 (bandbreedte € 183.488 – € 233.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeswegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Siluurstraat 13 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Siluurstraat 13 in Heerlen is in oktober 2026 € 203.528 (bandbreedte € 193.352 – € 213.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Siluurstraat 13 in Heerlen?
Voor Siluurstraat 13 adviseren wij een bod van € 213.612 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Siluurstraat 13 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Siluurstraat 13 in Heerlen bedragen € 1.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.020 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Siluurstraat 13 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Siluurstraat 13 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Siluurstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeswegen is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Siluurstraat 13 ligt rond € 208.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Siluurstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Siluurstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeswegen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.