Huiswaardemeter

Woningwaarde Lumièrestraat 4

6412TM Heerlen

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.663
+5,3%
[ € 181.863 – € 231.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.664[ € 191.581 – € 211.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.786[ € 201.160 – € 222.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Lumièrestraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.663 (€ 2.006 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 883Sinds september +0,4%
+€ 10.34812 maanden +5,3%
+€ 2.74312 mnd vs. NL +1,4%
Lumièrestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.663 voor Lumièrestraat 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lumièrestraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.786. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 206.663.

Verwachte verkoopprijs Lumièrestraat 4
€ 211.786[ € 201.160 – € 222.334 ]
Verkoper houdt over€ 208.206−€ 3.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.172+€ 6.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lumièrestraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.958 per m².

Verwachte vraagprijs Lumièrestraat 4
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 201.664[ € 191.581 – € 211.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.958[ € 1.860 – € 2.056 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lumièrestraat 4 adviseren wij in een bod van € 211.786, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 201.664 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.663+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.786+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.375+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lumièrestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 201.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lumièrestraat 4 in Heerlen bedragen € 1.114 per maand bij een woningwaarde van € 206.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.011
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lumièrestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.663
Verwachte verkoopprijs€ 211.786
Verwachte vraagprijs€ 201.664
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGrasbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (42%)
D (7%)
E (12%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Grasbroek

Grasbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenstraat 28, 6412VH Heerlen
Röntgenstraat 28
1957 · 124 m²
€ 178.786
Straatbeeld van Gringelstraat 17, 6412AK Heerlen
Gringelstraat 17
1960 · 107 m²
€ 239.869
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 16, 6412AH Heerlen
Prinses Beatrixstraat 16
1949 · 76 m²
€ 182.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.663 is Lumièrestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Grasbroek. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lumièrestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lumièrestraat 4 in Heerlen.

Wat is Lumièrestraat 4 in Heerlen waard?
Lumièrestraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.663 (bandbreedte € 181.863 – € 231.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grasbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lumièrestraat 4 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Lumièrestraat 4 in Heerlen is in oktober 2026 € 201.664 (bandbreedte € 191.581 – € 211.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Lumièrestraat 4 in Heerlen?
Voor Lumièrestraat 4 adviseren wij een bod van € 211.786 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lumièrestraat 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Lumièrestraat 4 in Heerlen bedragen € 1.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.011 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lumièrestraat 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lumièrestraat 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lumièrestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasbroek is € 201.000. De geschatte marktwaarde van Lumièrestraat 4 ligt rond € 206.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lumièrestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lumièrestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasbroek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.