Huiswaardemeter

Woningwaarde Graham Bellstraat 2

6412TP Heerlen

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 1.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.246
+5,3%
[ € 187.656 – € 238.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.281[ € 197.867 – € 218.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.329[ € 207.365 – € 229.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Graham Bellstraat 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.246 (€ 1.871 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 911Sinds september +0,4%
+€ 10.67712 maanden +5,3%
+€ 2.82912 mnd vs. NL +1,4%
Graham Bellstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.246 voor Graham Bellstraat 2 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graham Bellstraat 2 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.329. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 213.246.

Verwachte verkoopprijs Graham Bellstraat 2
€ 218.329[ € 207.365 – € 229.192 ]
Verkoper houdt over€ 214.677−€ 3.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.846+€ 6.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graham Bellstraat 2 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.827 per m².

Verwachte vraagprijs Graham Bellstraat 2
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 208.281[ € 197.867 – € 218.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.827[ € 1.736 – € 1.918 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graham Bellstraat 2 adviseren wij in een bod van € 218.329, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 208.281 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.246+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.329+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.245+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graham Bellstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 208.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graham Bellstraat 2 in Heerlen bedragen € 1.149 per maand bij een woningwaarde van € 213.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.043
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 375.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graham Bellstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.246
Verwachte verkoopprijs€ 218.329
Verwachte vraagprijs€ 208.281
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGrasbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (42%)
D (7%)
E (12%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Grasbroek

Grasbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenstraat 28, 6412VH Heerlen
Röntgenstraat 28
1957 · 124 m²
€ 178.786
Straatbeeld van Gringelstraat 17, 6412AK Heerlen
Gringelstraat 17
1960 · 107 m²
€ 239.869
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 16, 6412AH Heerlen
Prinses Beatrixstraat 16
1949 · 76 m²
€ 182.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graham Bellstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 213.246 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grasbroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graham Bellstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graham Bellstraat 2 in Heerlen.

Wat is Graham Bellstraat 2 in Heerlen waard?
Graham Bellstraat 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.246 (bandbreedte € 187.656 – € 238.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grasbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graham Bellstraat 2 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Graham Bellstraat 2 in Heerlen is in oktober 2026 € 208.281 (bandbreedte € 197.867 – € 218.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Graham Bellstraat 2 in Heerlen?
Voor Graham Bellstraat 2 adviseren wij een bod van € 218.329 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graham Bellstraat 2 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Graham Bellstraat 2 in Heerlen bedragen € 1.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.043 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graham Bellstraat 2 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graham Bellstraat 2 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graham Bellstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasbroek is € 201.000. De geschatte marktwaarde van Graham Bellstraat 2 ligt rond € 213.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graham Bellstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Graham Bellstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasbroek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.