Huiswaardemeter

Woningwaarde Pasteurstraat 4

6412VD Heerlen

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 1.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.755
+5,3%
[ € 192.504 – € 245.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.607[ € 202.927 – € 224.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.027[ € 212.667 – € 235.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Pasteurstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.755 (€ 1.953 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 934Sinds september +0,4%
+€ 10.95312 maanden +5,3%
+€ 2.90212 mnd vs. NL +1,4%
Pasteurstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.755 voor Pasteurstraat 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pasteurstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.027. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 218.755.

Verwachte verkoopprijs Pasteurstraat 4
€ 224.027[ € 212.667 – € 235.053 ]
Verkoper houdt over€ 220.313−€ 3.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.658+€ 6.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pasteurstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.907 per m².

Verwachte vraagprijs Pasteurstraat 4
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 213.607[ € 202.927 – € 224.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.907[ € 1.812 – € 2.003 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pasteurstraat 4 adviseren wij in een bod van € 224.027, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 213.607 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.755+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.027+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.228+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pasteurstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 213.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pasteurstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.177 per maand bij een woningwaarde van € 218.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.070
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pasteurstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.755
Verwachte verkoopprijs€ 224.027
Verwachte vraagprijs€ 213.607
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGrasbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (42%)
D (7%)
E (12%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Grasbroek

Grasbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenstraat 28, 6412VH Heerlen
Röntgenstraat 28
1957 · 124 m²
€ 178.786
Straatbeeld van Gringelstraat 17, 6412AK Heerlen
Gringelstraat 17
1960 · 107 m²
€ 239.869
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 16, 6412AH Heerlen
Prinses Beatrixstraat 16
1949 · 76 m²
€ 182.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pasteurstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 218.755 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grasbroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pasteurstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pasteurstraat 4 in Heerlen.

Wat is Pasteurstraat 4 in Heerlen waard?
Pasteurstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.755 (bandbreedte € 192.504 – € 245.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grasbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pasteurstraat 4 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Pasteurstraat 4 in Heerlen is in oktober 2026 € 213.607 (bandbreedte € 202.927 – € 224.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Pasteurstraat 4 in Heerlen?
Voor Pasteurstraat 4 adviseren wij een bod van € 224.027 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pasteurstraat 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Pasteurstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.070 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pasteurstraat 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pasteurstraat 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pasteurstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasbroek is € 201.000. De geschatte marktwaarde van Pasteurstraat 4 ligt rond € 218.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pasteurstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Pasteurstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasbroek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.