Huiswaardemeter
Straatbeeld van Röntgenstraat 4, 6412VH Heerlen

Woningwaarde Röntgenstraat 4

6412VH Heerlen

248 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 1.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.046
+5,3%
[ € 357.320 – € 454.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.143[ € 378.236 – € 418.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.106[ € 393.365 – € 434.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Röntgenstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.046 (€ 1.637 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.734Sinds september +0,4%
+€ 20.33112 maanden +5,3%
+€ 5.38812 mnd vs. NL +1,4%
Röntgenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.046 voor Röntgenstraat 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Röntgenstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.106. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.046.

Verwachte verkoopprijs Röntgenstraat 4
€ 414.106[ € 393.365 – € 434.772 ]
Verkoper houdt over€ 408.301−€ 5.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.538+€ 10.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Röntgenstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.605 per m².

Verwachte vraagprijs Röntgenstraat 4
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 398.143[ € 378.236 – € 418.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.605[ € 1.525 – € 1.686 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Röntgenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 414.106, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.143 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.046+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.106+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.811+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Röntgenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 398.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Röntgenstraat 4 in Heerlen bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 406.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 50
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Röntgenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte542 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.046
Verwachte verkoopprijs€ 414.106
Verwachte vraagprijs€ 398.143
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGrasbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (42%)
D (7%)
E (12%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Grasbroek

Grasbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenstraat 28, 6412VH Heerlen
Röntgenstraat 28
1957 · 124 m²
€ 178.786
Straatbeeld van Briljantstraat 3, 6412SK Heerlen
Briljantstraat 3
1984 · 288 m²
€ 281.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Röntgenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 406.046 duidelijk in het hogere segment van Grasbroek. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Röntgenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Röntgenstraat 4 in Heerlen.

Wat is Röntgenstraat 4 in Heerlen waard?
Röntgenstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.046 (bandbreedte € 357.320 – € 454.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grasbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Röntgenstraat 4 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Röntgenstraat 4 in Heerlen is in oktober 2026 € 398.143 (bandbreedte € 378.236 – € 418.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Röntgenstraat 4 in Heerlen?
Voor Röntgenstraat 4 adviseren wij een bod van € 414.106 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Röntgenstraat 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Röntgenstraat 4 in Heerlen bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Röntgenstraat 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Röntgenstraat 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 20.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Röntgenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasbroek is € 201.000. De geschatte marktwaarde van Röntgenstraat 4 ligt rond € 406.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Röntgenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Röntgenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasbroek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.