Huiswaardemeter

Woningwaarde Elfmorgenstraat 52

6412XC Heerlen

42 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 99.473
+5,3%
[ € 87.536 – € 111.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 97.100[ € 92.245 – € 101.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 101.904[ € 96.765 – € 106.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Elfmorgenstraat 52 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 99.473 (€ 2.368 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 425Sinds september +0,4%
+€ 4.98112 maanden +5,3%
+€ 1.32012 mnd vs. NL +1,4%
Elfmorgenstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 99.473 voor Elfmorgenstraat 52 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elfmorgenstraat 52 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 101.904. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 99.473.

Verwachte verkoopprijs Elfmorgenstraat 52
€ 101.904[ € 96.765 – € 106.951 ]
Verkoper houdt over€ 99.533−€ 2.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 106.092+€ 4.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 101.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 99.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elfmorgenstraat 52 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 97.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.312 per m².

Verwachte vraagprijs Elfmorgenstraat 52
Onder gem. in buurt SchandelenBoven gem.
€ 97.100[ € 92.245 – € 101.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.312[ € 2.196 – € 2.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schandelen
€ 253.938[ € 175.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elfmorgenstraat 52 adviseren wij in een bod van € 101.904, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 97.100 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 99.473+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 101.904+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 106.999+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elfmorgenstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 97.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elfmorgenstraat 52 in Heerlen bedragen € 561 per maand bij een woningwaarde van € 99.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 299.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 486
OZB€ 12
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 561
Totaal betaald over 30 jaar€ 174.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elfmorgenstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 99.473
Verwachte verkoopprijs€ 101.904
Verwachte vraagprijs€ 97.100
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtSchandelen→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schandelen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (42%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Schandelen

Schandelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempkensweg 4D, 6412AW Heerlen
Kempkensweg 4D
1987 · 62 m²
€ 142.586
Straatbeeld van Grasbroekerweg 5A, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 5A
1989 · 60 m²
€ 145.609
Straatbeeld van Grasbroekerweg 3L, 6412BA Heerlen
Grasbroekerweg 3L
1989 · 70 m²
€ 157.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 99.473 is Elfmorgenstraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Schandelen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elfmorgenstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elfmorgenstraat 52 in Heerlen.

Wat is Elfmorgenstraat 52 in Heerlen waard?
Elfmorgenstraat 52 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 99.473 (bandbreedte € 87.536 – € 111.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schandelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elfmorgenstraat 52 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Elfmorgenstraat 52 in Heerlen is in oktober 2026 € 97.100 (bandbreedte € 92.245 – € 101.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Elfmorgenstraat 52 in Heerlen?
Voor Elfmorgenstraat 52 adviseren wij een bod van € 101.904 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elfmorgenstraat 52 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Elfmorgenstraat 52 in Heerlen bedragen € 561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 99.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 486 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elfmorgenstraat 52 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elfmorgenstraat 52 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 4.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elfmorgenstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schandelen is € 173.000. De geschatte marktwaarde van Elfmorgenstraat 52 ligt rond € 99.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elfmorgenstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Elfmorgenstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schandelen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.