Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikstraat 102

6413RW Heerlen

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 1.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 149.096
+5,3%
[ € 131.204 – € 166.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 145.566[ € 138.288 – € 152.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 152.712[ € 145.064 – € 160.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikstraat 102 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 149.096 (€ 1.331 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 637Sinds september +0,4%
+€ 7.46512 maanden +5,3%
+€ 1.97812 mnd vs. NL +1,4%
Eikstraat 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 149.096 voor Eikstraat 102 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikstraat 102 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 152.712. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 149.096.

Verwachte verkoopprijs Eikstraat 102
€ 152.712[ € 145.064 – € 160.333 ]
Verkoper houdt over€ 149.782−€ 2.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 157.916+€ 5.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 152.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 149.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikstraat 102 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 145.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.300 per m².

Verwachte vraagprijs Eikstraat 102
Onder gem. in Heerlerheide - PassartBoven gem.
€ 145.566[ € 138.288 – € 152.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.300[ € 1.235 – € 1.365 ]
Gem. vraagprijs in Heerlerheide - Passart
€ 328.541[ € 160.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikstraat 102 adviseren wij in een bod van € 152.712, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 145.566 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 149.096+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 152.712+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 160.348+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikstraat 102 zal in bij een vraagprijs van € 145.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikstraat 102 in Heerlen bedragen € 827 per maand bij een woningwaarde van € 149.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 729
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 827
Totaal betaald over 30 jaar€ 262.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikstraat 102

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 149.096
Verwachte verkoopprijs€ 152.712
Verwachte vraagprijs€ 145.566
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtPassart→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passart besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (6%)
C (17%)
D (25%)
E (15%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Passart

Passart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukstraat 45, 6413PM Heerlen
Beukstraat 45
1960 · 107 m²
€ 243.261
Straatbeeld van Klimopstraat 10, 6413SE Heerlen
Klimopstraat 10
1955 · 140 m²
€ 198.711
Straatbeeld van Palmstraat 8, 6413RC Heerlen
Palmstraat 8
1972 · 90 m²
€ 182.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 149.096 is Eikstraat 102 een van de meer betaalbare woningen in Passart. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eikstraat 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikstraat 102 in Heerlen.

Wat is Eikstraat 102 in Heerlen waard?
Eikstraat 102 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 149.096 (bandbreedte € 131.204 – € 166.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Passart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikstraat 102 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Eikstraat 102 in Heerlen is in oktober 2026 € 145.566 (bandbreedte € 138.288 – € 152.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikstraat 102 in Heerlen?
Voor Eikstraat 102 adviseren wij een bod van € 152.712 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikstraat 102 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikstraat 102 in Heerlen bedragen € 827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 149.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 729 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikstraat 102 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikstraat 102 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikstraat 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passart is € 162.000. De geschatte marktwaarde van Eikstraat 102 ligt rond € 149.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikstraat 102?
Huishoudens in de buurt van Eikstraat 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passart heeft 7% van de woningen zonnepanelen.