Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparstraat 9

6413SC Heerlen

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 1.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.369
+5,3%
[ € 199.205 – € 253.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.991[ € 209.941 – € 232.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.878[ € 220.228 – € 243.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.369 (€ 1.755 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 967Sinds september +0,4%
+€ 11.33412 maanden +5,3%
+€ 3.00312 mnd vs. NL +1,4%
Sparstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.369 voor Sparstraat 9 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.878. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 226.369.

Verwachte verkoopprijs Sparstraat 9
€ 231.878[ € 220.228 – € 243.411 ]
Verkoper houdt over€ 228.077−€ 3.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.666+€ 6.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.713 per m².

Verwachte vraagprijs Sparstraat 9
Onder gem. in Heerlerheide - PassartBoven gem.
€ 220.991[ € 209.941 – € 232.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.713[ € 1.627 – € 1.799 ]
Gem. vraagprijs in Heerlerheide - Passart
€ 328.541[ € 160.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparstraat 9 adviseren wij in een bod van € 231.878, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 220.991 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.369+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.878+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.472+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 220.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparstraat 9 in Heerlen bedragen € 1.219 per maand bij een woningwaarde van € 226.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.107
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.369
Verwachte verkoopprijs€ 231.878
Verwachte vraagprijs€ 220.991
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtPassart→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passart besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (6%)
C (17%)
D (25%)
E (15%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Passart

Passart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klimopstraat 10, 6413SE Heerlen
Klimopstraat 10
1955 · 140 m²
€ 198.711
Straatbeeld van Beukstraat 45, 6413PM Heerlen
Beukstraat 45
1960 · 107 m²
€ 243.261
Straatbeeld van Palmstraat 8, 6413RC Heerlen
Palmstraat 8
1972 · 90 m²
€ 182.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.369 zit Sparstraat 9 in het middensegment van Passart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sparstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparstraat 9 in Heerlen.

Wat is Sparstraat 9 in Heerlen waard?
Sparstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.369 (bandbreedte € 199.205 – € 253.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparstraat 9 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Sparstraat 9 in Heerlen is in oktober 2026 € 220.991 (bandbreedte € 209.941 – € 232.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparstraat 9 in Heerlen?
Voor Sparstraat 9 adviseren wij een bod van € 231.878 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparstraat 9 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Sparstraat 9 in Heerlen bedragen € 1.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.107 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparstraat 9 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparstraat 9 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passart is € 162.000. De geschatte marktwaarde van Sparstraat 9 ligt rond € 226.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Sparstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passart heeft 7% van de woningen zonnepanelen.