Huiswaardemeter

Woningwaarde Byrdstraat 39

6413SR Heerlen

66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 1.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 90.861
+5,3%
[ € 79.958 – € 101.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 88.728[ € 84.292 – € 93.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 93.045[ € 88.338 – € 97.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Byrdstraat 39 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 90.861 (€ 1.377 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 388Sinds september +0,4%
+€ 4.54912 maanden +5,3%
+€ 1.20512 mnd vs. NL +1,4%
Byrdstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 90.861 voor Byrdstraat 39 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Byrdstraat 39 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 93.045. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 90.861.

Verwachte verkoopprijs Byrdstraat 39
€ 93.045[ € 88.338 – € 97.636 ]
Verkoper houdt over€ 90.772−€ 2.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 97.056+€ 4.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 93.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 90.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Byrdstraat 39 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 88.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.344 per m².

Verwachte vraagprijs Byrdstraat 39
Onder gem. in buurt Heerlerheide-KomBoven gem.
€ 88.728[ € 84.292 – € 93.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.344[ € 1.277 – € 1.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerheide-Kom
€ 342.495[ € 160.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Byrdstraat 39 adviseren wij in een bod van € 93.045, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 88.728 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 90.861+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 93.045+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 97.697+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Byrdstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 88.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Byrdstraat 39 in Heerlen bedragen € 524 per maand bij een woningwaarde van € 90.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 291.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 444
OZB€ 11
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 524
Totaal betaald over 30 jaar€ 159.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Byrdstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 90.861
Verwachte verkoopprijs€ 93.045
Verwachte vraagprijs€ 88.728
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerheide-Kom→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerheide-Kom besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heerlerheide-Kom

Heerlerheide-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europalaan 1, 6413CV Heerlen
Europalaan 1
1962 · 123 m²
€ 244.744
Straatbeeld van Beukstraat 45, 6413PM Heerlen
Beukstraat 45
1960 · 107 m²
€ 243.261
Straatbeeld van Palmstraat 8, 6413RC Heerlen
Palmstraat 8
1972 · 90 m²
€ 182.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 90.861 is Byrdstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Heerlerheide-Kom. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Byrdstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Byrdstraat 39 in Heerlen.

Wat is Byrdstraat 39 in Heerlen waard?
Byrdstraat 39 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 90.861 (bandbreedte € 79.958 – € 101.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerlerheide-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Byrdstraat 39 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Byrdstraat 39 in Heerlen is in oktober 2026 € 88.728 (bandbreedte € 84.292 – € 93.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Byrdstraat 39 in Heerlen?
Voor Byrdstraat 39 adviseren wij een bod van € 93.045 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Byrdstraat 39 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Byrdstraat 39 in Heerlen bedragen € 524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 90.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 444 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Byrdstraat 39 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Byrdstraat 39 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 4.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Byrdstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerheide-Kom is € 177.000. De geschatte marktwaarde van Byrdstraat 39 ligt rond € 90.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Byrdstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Byrdstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlerheide-Kom heeft 7% van de woningen zonnepanelen.