Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenweg 41

6414AC Heerlen

Te koop
202 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.523
+5,3%
[ € 490.620 – € 624.426 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.186[ € 541.890 – € 598.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenweg 41 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.523 (€ 2.760 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.381Sinds september +0,4%
+€ 27.91512 maanden +5,3%
+€ 7.39712 mnd vs. NL +1,4%
Heerenweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.523 voor Heerenweg 41 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenweg 41 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.186. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 557.523.

Verwachte verkoopprijs Heerenweg 41
€ 568.186[ € 541.890 – € 598.932 ]
Verkoper houdt over€ 560.686−€ 7.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.700+€ 13.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.686

Wat is de vraagprijs?

Heerenweg 41 in Heerlen staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.718 per m².

Vraagprijs Heerenweg 41
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.718[ € 2.582 – € 2.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenweg 41 adviseren wij in een bod van € 568.186, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.523+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.186+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.595+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenweg 41 in Heerlen bedragen € 2.895 per maand bij een woningwaarde van € 557.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.726
OZB€ 68
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte608 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.523
Verwachte verkoopprijs€ 568.186
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Straatbeeld van Vrijheerenberg 65, 6414ED Heerlen
Vrijheerenberg 65
1945 · 201 m²
€ 273.690
Straatbeeld van Roebroekweg 27, 6413CM Heerlen
Roebroekweg 27
1937 · 222 m²
€ 533.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerenweg 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 557.523 duidelijk in het hogere segment van Heksenberg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heerenweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenweg 41 in Heerlen.

Wat is Heerenweg 41 in Heerlen waard?
Heerenweg 41 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.523 (bandbreedte € 490.620 – € 624.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de vraagprijs van Heerenweg 41 in Heerlen?
Heerenweg 41 in Heerlen staat in oktober 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenweg 41 in Heerlen?
Voor Heerenweg 41 adviseren wij een bod van € 568.186 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenweg 41 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenweg 41 in Heerlen bedragen € 2.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.726 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenweg 41 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenweg 41 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 27.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Heerenweg 41 ligt rond € 557.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenweg 41?
Huishoudens in de buurt van Heerenweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.