Huiswaardemeter

Woningwaarde Roebroekweg 34

6414BC Heerlen

197 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.884
+5,3%
[ € 182.938 – € 232.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.816[ € 192.675 – € 212.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.079[ € 202.309 – € 223.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Roebroekweg 34 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.884 (€ 1.055 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 888Sinds september +0,4%
+€ 10.40912 maanden +5,3%
+€ 2.75912 mnd vs. NL +1,4%
Roebroekweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.884 voor Roebroekweg 34 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roebroekweg 34 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.079. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 207.884.

Verwachte verkoopprijs Roebroekweg 34
€ 213.079[ € 202.309 – € 223.605 ]
Verkoper houdt over€ 209.485−€ 3.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.491+€ 6.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roebroekweg 34 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.030 per m².

Verwachte vraagprijs Roebroekweg 34
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 202.816[ € 192.675 – € 212.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.030[ € 978 – € 1.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roebroekweg 34 adviseren wij in een bod van € 213.079, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 202.816 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.884+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.079+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.733+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roebroekweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 202.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roebroekweg 34 in Heerlen bedragen € 1.142 per maand bij een woningwaarde van € 207.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.017
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roebroekweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.884
Verwachte verkoopprijs€ 213.079
Verwachte vraagprijs€ 202.816
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Straatbeeld van Vrijheerenberg 65, 6414ED Heerlen
Vrijheerenberg 65
1945 · 201 m²
€ 273.690
Straatbeeld van Roebroekweg 27, 6413CM Heerlen
Roebroekweg 27
1937 · 222 m²
€ 533.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.884 is Roebroekweg 34 een van de meer betaalbare woningen in Heksenberg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roebroekweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roebroekweg 34 in Heerlen.

Wat is Roebroekweg 34 in Heerlen waard?
Roebroekweg 34 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.884 (bandbreedte € 182.938 – € 232.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roebroekweg 34 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Roebroekweg 34 in Heerlen is in oktober 2026 € 202.816 (bandbreedte € 192.675 – € 212.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Roebroekweg 34 in Heerlen?
Voor Roebroekweg 34 adviseren wij een bod van € 213.079 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roebroekweg 34 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Roebroekweg 34 in Heerlen bedragen € 1.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.017 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roebroekweg 34 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roebroekweg 34 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roebroekweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Roebroekweg 34 ligt rond € 207.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roebroekweg 34?
Huishoudens in de buurt van Roebroekweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.