Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruinkoolweg 22

6414BJ Heerlen

152 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.129
+5,3%
[ € 221.874 – € 282.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.602[ € 234.272 – € 258.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.780[ € 244.814 – € 270.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruinkoolweg 22 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.129 (€ 1.659 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.077Sinds september +0,4%
+€ 12.62412 maanden +5,3%
+€ 3.34512 mnd vs. NL +1,4%
Bruinkoolweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.129 voor Bruinkoolweg 22 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruinkoolweg 22 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.780. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 252.129.

Verwachte verkoopprijs Bruinkoolweg 22
€ 257.780[ € 244.814 – € 270.584 ]
Verkoper houdt over€ 253.694−€ 4.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.086+€ 7.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruinkoolweg 22 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.622 per m².

Verwachte vraagprijs Bruinkoolweg 22
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 246.602[ € 234.272 – € 258.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.622[ € 1.541 – € 1.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruinkoolweg 22 adviseren wij in een bod van € 257.780, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 246.602 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.129+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.780+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.669+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruinkoolweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 246.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruinkoolweg 22 in Heerlen bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 252.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.233
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruinkoolweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.129
Verwachte verkoopprijs€ 257.780
Verwachte vraagprijs€ 246.602
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 2, 6414XH Heerlen
Spechtstraat 2
1958 · 118 m²
€ 330.135
Straatbeeld van Zwanenstraat 14, 6414VN Heerlen
Zwanenstraat 14
1960 · 99 m²
€ 220.924
Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bruinkoolweg 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 252.129 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heksenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bruinkoolweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruinkoolweg 22 in Heerlen.

Wat is Bruinkoolweg 22 in Heerlen waard?
Bruinkoolweg 22 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.129 (bandbreedte € 221.874 – € 282.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruinkoolweg 22 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Bruinkoolweg 22 in Heerlen is in oktober 2026 € 246.602 (bandbreedte € 234.272 – € 258.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruinkoolweg 22 in Heerlen?
Voor Bruinkoolweg 22 adviseren wij een bod van € 257.780 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruinkoolweg 22 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Bruinkoolweg 22 in Heerlen bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.233 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruinkoolweg 22 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruinkoolweg 22 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruinkoolweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Bruinkoolweg 22 ligt rond € 252.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruinkoolweg 22?
Huishoudens in de buurt van Bruinkoolweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.