Huiswaardemeter

Woningwaarde Titus Brandsmastraat 33

6414BK Heerlen

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.313
+5,3%
[ € 242.275 – € 308.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.564[ € 256.086 – € 283.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.239[ € 267.354 – € 295.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Titus Brandsmastraat 33 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.313 (€ 1.848 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.176Sinds september +0,4%
+€ 13.78512 maanden +5,3%
+€ 3.65312 mnd vs. NL +1,4%
Titus Brandsmastraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.313 voor Titus Brandsmastraat 33 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Titus Brandsmastraat 33 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.239. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 275.313.

Verwachte verkoopprijs Titus Brandsmastraat 33
€ 281.239[ € 267.354 – € 295.496 ]
Verkoper houdt over€ 276.895−€ 4.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.014+€ 7.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Titus Brandsmastraat 33 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.809 per m².

Verwachte vraagprijs Titus Brandsmastraat 33
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 269.564[ € 256.086 – € 283.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.809[ € 1.719 – € 1.900 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Titus Brandsmastraat 33 adviseren wij in een bod van € 281.239, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 269.564 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.313+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.239+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.301+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Titus Brandsmastraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 269.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Titus Brandsmastraat 33 in Heerlen bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 275.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Titus Brandsmastraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.313
Verwachte verkoopprijs€ 281.239
Verwachte vraagprijs€ 269.564
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 2, 6414XH Heerlen
Spechtstraat 2
1958 · 118 m²
€ 330.135
Straatbeeld van Zwanenstraat 14, 6414VN Heerlen
Zwanenstraat 14
1960 · 99 m²
€ 220.924
Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.313 zit Titus Brandsmastraat 33 in het middensegment van Heksenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Titus Brandsmastraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Titus Brandsmastraat 33 in Heerlen.

Wat is Titus Brandsmastraat 33 in Heerlen waard?
Titus Brandsmastraat 33 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.313 (bandbreedte € 242.275 – € 308.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Titus Brandsmastraat 33 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Titus Brandsmastraat 33 in Heerlen is in oktober 2026 € 269.564 (bandbreedte € 256.086 – € 283.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Titus Brandsmastraat 33 in Heerlen?
Voor Titus Brandsmastraat 33 adviseren wij een bod van € 281.239 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Titus Brandsmastraat 33 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Titus Brandsmastraat 33 in Heerlen bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Titus Brandsmastraat 33 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Titus Brandsmastraat 33 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Titus Brandsmastraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Titus Brandsmastraat 33 ligt rond € 275.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Titus Brandsmastraat 33?
Huishoudens in de buurt van Titus Brandsmastraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.