Huiswaardemeter

Woningwaarde Hei-Grindelweg 49

6414BS Heerlen

142 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.301
+5,3%
[ € 320.585 – € 408.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.415[ € 338.594 – € 374.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.361[ € 353.492 – € 390.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Hei-Grindelweg 49 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.301 (€ 2.566 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.556Sinds september +0,4%
+€ 18.24112 maanden +5,3%
+€ 4.83412 mnd vs. NL +1,4%
Hei-Grindelweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.301 voor Hei-Grindelweg 49 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hei-Grindelweg 49 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.361. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 364.301.

Verwachte verkoopprijs Hei-Grindelweg 49
€ 372.361[ € 353.492 – € 390.702 ]
Verkoper houdt over€ 367.015−€ 5.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.958+€ 9.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hei-Grindelweg 49 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.510 per m².

Verwachte vraagprijs Hei-Grindelweg 49
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 356.415[ € 338.594 – € 374.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.510[ € 2.384 – € 2.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hei-Grindelweg 49 adviseren wij in een bod van € 372.361, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.415 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.301+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.361+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.979+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hei-Grindelweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 356.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hei-Grindelweg 49 in Heerlen bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 364.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hei-Grindelweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.301
Verwachte verkoopprijs€ 372.361
Verwachte vraagprijs€ 356.415
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 2, 6414XH Heerlen
Spechtstraat 2
1958 · 118 m²
€ 330.135
Straatbeeld van Zwanenstraat 14, 6414VN Heerlen
Zwanenstraat 14
1960 · 99 m²
€ 220.924
Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hei-Grindelweg 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 364.301 duidelijk in het hogere segment van Heksenberg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hei-Grindelweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hei-Grindelweg 49 in Heerlen.

Wat is Hei-Grindelweg 49 in Heerlen waard?
Hei-Grindelweg 49 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.301 (bandbreedte € 320.585 – € 408.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hei-Grindelweg 49 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hei-Grindelweg 49 in Heerlen is in oktober 2026 € 356.415 (bandbreedte € 338.594 – € 374.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Hei-Grindelweg 49 in Heerlen?
Voor Hei-Grindelweg 49 adviseren wij een bod van € 372.361 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hei-Grindelweg 49 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hei-Grindelweg 49 in Heerlen bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hei-Grindelweg 49 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hei-Grindelweg 49 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 18.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hei-Grindelweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Hei-Grindelweg 49 ligt rond € 364.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hei-Grindelweg 49?
Huishoudens in de buurt van Hei-Grindelweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.