Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanstraat 11

6414CV Heerlen

201 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 1.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.017
+5,3%
[ € 254.335 – € 323.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.670[ € 269.487 – € 297.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.377[ € 281.614 – € 311.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.017 (€ 1.438 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.235Sinds september +0,4%
+€ 14.47112 maanden +5,3%
+€ 3.83512 mnd vs. NL +1,4%
Pelikaanstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.017 voor Pelikaanstraat 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.377. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.017.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanstraat 11
€ 295.377[ € 281.614 – € 311.257 ]
Verkoper houdt over€ 290.878−€ 4.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.435+€ 8.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.411 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanstraat 11
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 283.670[ € 269.487 – € 297.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.411[ € 1.341 – € 1.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanstraat 11 adviseren wij in een bod van € 295.377, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 283.670 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.017+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.377+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.146+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 283.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanstraat 11 in Heerlen bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 289.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.413
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.017
Verwachte verkoopprijs€ 295.377
Verwachte vraagprijs€ 283.670
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Straatbeeld van Vrijheerenberg 65, 6414ED Heerlen
Vrijheerenberg 65
1945 · 201 m²
€ 273.690
Straatbeeld van Roebroekweg 27, 6413CM Heerlen
Roebroekweg 27
1937 · 222 m²
€ 533.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.017 ligt Pelikaanstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heksenberg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pelikaanstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanstraat 11 in Heerlen.

Wat is Pelikaanstraat 11 in Heerlen waard?
Pelikaanstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.017 (bandbreedte € 254.335 – € 323.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 11 in Heerlen is in oktober 2026 € 283.670 (bandbreedte € 269.487 – € 297.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanstraat 11 in Heerlen?
Voor Pelikaanstraat 11 adviseren wij een bod van € 295.377 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanstraat 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanstraat 11 in Heerlen bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.413 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanstraat 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanstraat 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanstraat 11 ligt rond € 289.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.