Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanstraat 29

6414CV Heerlen

202 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 1.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.801
+5,3%
[ € 240.065 – € 305.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.997[ € 253.647 – € 280.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.731[ € 264.554 – € 292.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanstraat 29 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.801 (€ 1.351 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.165Sinds september +0,4%
+€ 13.65912 maanden +5,3%
+€ 3.62012 mnd vs. NL +1,4%
Pelikaanstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.801 voor Pelikaanstraat 29 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanstraat 29 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.731. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.801.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanstraat 29
€ 278.731[ € 264.554 – € 292.402 ]
Verkoper houdt over€ 274.415−€ 4.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.456+€ 7.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanstraat 29 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.322 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanstraat 29
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 266.997[ € 253.647 – € 280.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.322[ € 1.256 – € 1.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanstraat 29 adviseren wij in een bod van € 278.731, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 266.997 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.801+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.731+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.668+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 266.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanstraat 29 in Heerlen bedragen € 1.468 per maand bij een woningwaarde van € 272.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.334
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.801
Verwachte verkoopprijs€ 278.731
Verwachte vraagprijs€ 266.997
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Straatbeeld van Vrijheerenberg 65, 6414ED Heerlen
Vrijheerenberg 65
1945 · 201 m²
€ 273.690
Straatbeeld van Roebroekweg 27, 6413CM Heerlen
Roebroekweg 27
1937 · 222 m²
€ 533.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.801 zit Pelikaanstraat 29 in het middensegment van Heksenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pelikaanstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanstraat 29 in Heerlen.

Wat is Pelikaanstraat 29 in Heerlen waard?
Pelikaanstraat 29 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.801 (bandbreedte € 240.065 – € 305.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 29 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 29 in Heerlen is in oktober 2026 € 266.997 (bandbreedte € 253.647 – € 280.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanstraat 29 in Heerlen?
Voor Pelikaanstraat 29 adviseren wij een bod van € 278.731 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanstraat 29 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanstraat 29 in Heerlen bedragen € 1.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.334 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanstraat 29 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanstraat 29 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanstraat 29 ligt rond € 272.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.