Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarstraat 10

6414CZ Heerlen

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 1.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.598
+5,3%
[ € 192.366 – € 244.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.480[ € 202.806 – € 224.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.839[ € 212.541 – € 234.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.598 (€ 1.293 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 934Sinds september +0,4%
+€ 10.94512 maanden +5,3%
+€ 2.90012 mnd vs. NL +1,4%
Adelaarstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.598 voor Adelaarstraat 10 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 10 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.839. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 218.598.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 10
€ 223.839[ € 212.541 – € 234.913 ]
Verkoper houdt over€ 220.127−€ 3.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.466+€ 6.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarstraat 10 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.263 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarstraat 10
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 213.480[ € 202.806 – € 224.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.263[ € 1.200 – € 1.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 10 adviseren wij in een bod van € 223.839, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 213.480 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.598+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.839+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.031+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 213.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 10 in Heerlen bedragen € 1.189 per maand bij een woningwaarde van € 218.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.069
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.598
Verwachte verkoopprijs€ 223.839
Verwachte vraagprijs€ 213.480
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Straatbeeld van Vrijheerenberg 65, 6414ED Heerlen
Vrijheerenberg 65
1945 · 201 m²
€ 273.690
Straatbeeld van Roebroekweg 27, 6413CM Heerlen
Roebroekweg 27
1937 · 222 m²
€ 533.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adelaarstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 218.598 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heksenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 10 in Heerlen.

Wat is Adelaarstraat 10 in Heerlen waard?
Adelaarstraat 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.598 (bandbreedte € 192.366 – € 244.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 10 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 10 in Heerlen is in oktober 2026 € 213.480 (bandbreedte € 202.806 – € 224.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 10 in Heerlen?
Voor Adelaarstraat 10 adviseren wij een bod van € 223.839 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 10 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 10 in Heerlen bedragen € 1.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.069 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 10 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 10 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 10 ligt rond € 218.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.