Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermelijnstraat 9

6414EA Heerlen

209 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 1.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.572
+5,3%
[ € 245.143 – € 312.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.449[ € 258.827 – € 286.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.833[ € 270.474 – € 298.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermelijnstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.572 (€ 1.333 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.190Sinds september +0,4%
+€ 13.94812 maanden +5,3%
+€ 3.69612 mnd vs. NL +1,4%
Hermelijnstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.572 voor Hermelijnstraat 9 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermelijnstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.833. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.572.

Verwachte verkoopprijs Hermelijnstraat 9
€ 284.833[ € 270.474 – € 298.944 ]
Verkoper houdt over€ 280.450−€ 4.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.680+€ 7.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermelijnstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.304 per m².

Verwachte vraagprijs Hermelijnstraat 9
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 272.449[ € 258.827 – € 286.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.304[ € 1.238 – € 1.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermelijnstraat 9 adviseren wij in een bod van € 284.833, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 272.449 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.572+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.833+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.075+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermelijnstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 272.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermelijnstraat 9 in Heerlen bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 278.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.362
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermelijnstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.572
Verwachte verkoopprijs€ 284.833
Verwachte vraagprijs€ 272.449
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Straatbeeld van Vrijheerenberg 65, 6414ED Heerlen
Vrijheerenberg 65
1945 · 201 m²
€ 273.690
Straatbeeld van Roebroekweg 27, 6413CM Heerlen
Roebroekweg 27
1937 · 222 m²
€ 533.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.572 zit Hermelijnstraat 9 in het middensegment van Heksenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hermelijnstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermelijnstraat 9 in Heerlen.

Wat is Hermelijnstraat 9 in Heerlen waard?
Hermelijnstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.572 (bandbreedte € 245.143 – € 312.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermelijnstraat 9 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hermelijnstraat 9 in Heerlen is in oktober 2026 € 272.449 (bandbreedte € 258.827 – € 286.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermelijnstraat 9 in Heerlen?
Voor Hermelijnstraat 9 adviseren wij een bod van € 284.833 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermelijnstraat 9 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hermelijnstraat 9 in Heerlen bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.362 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermelijnstraat 9 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermelijnstraat 9 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermelijnstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Hermelijnstraat 9 ligt rond € 278.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermelijnstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hermelijnstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.