Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermelijnstraat 28

6414EB Heerlen

191 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 1.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.471
+5,3%
[ € 199.294 – € 253.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.066[ € 210.013 – € 232.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.008[ € 220.304 – € 243.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermelijnstraat 28 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.471 (€ 1.186 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 967Sinds september +0,4%
+€ 11.34012 maanden +5,3%
+€ 3.00612 mnd vs. NL +1,4%
Hermelijnstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.471 voor Hermelijnstraat 28 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermelijnstraat 28 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.008. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 226.471.

Verwachte verkoopprijs Hermelijnstraat 28
€ 232.008[ € 220.304 – € 243.493 ]
Verkoper houdt over€ 228.206−€ 3.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.798+€ 6.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermelijnstraat 28 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.157 per m².

Verwachte vraagprijs Hermelijnstraat 28
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 221.066[ € 210.013 – € 232.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.157[ € 1.100 – € 1.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermelijnstraat 28 adviseren wij in een bod van € 232.008, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 221.066 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.471+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.008+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.608+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermelijnstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 221.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermelijnstraat 28 in Heerlen bedragen € 1.234 per maand bij een woningwaarde van € 226.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.107
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermelijnstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.471
Verwachte verkoopprijs€ 232.008
Verwachte vraagprijs€ 221.066
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Straatbeeld van Vrijheerenberg 65, 6414ED Heerlen
Vrijheerenberg 65
1945 · 201 m²
€ 273.690
Straatbeeld van Roebroekweg 27, 6413CM Heerlen
Roebroekweg 27
1937 · 222 m²
€ 533.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hermelijnstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 226.471 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heksenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hermelijnstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermelijnstraat 28 in Heerlen.

Wat is Hermelijnstraat 28 in Heerlen waard?
Hermelijnstraat 28 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.471 (bandbreedte € 199.294 – € 253.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermelijnstraat 28 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hermelijnstraat 28 in Heerlen is in oktober 2026 € 221.066 (bandbreedte € 210.013 – € 232.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermelijnstraat 28 in Heerlen?
Voor Hermelijnstraat 28 adviseren wij een bod van € 232.008 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermelijnstraat 28 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hermelijnstraat 28 in Heerlen bedragen € 1.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.107 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermelijnstraat 28 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermelijnstraat 28 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermelijnstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Hermelijnstraat 28 ligt rond € 226.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermelijnstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Hermelijnstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.