Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijheerenberg 51

6414ED Heerlen

203 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 1.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.973
+5,3%
[ € 247.256 – € 314.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.978[ € 261.229 – € 288.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.098[ € 272.723 – € 301.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijheerenberg 51 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.973 (€ 1.384 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.200Sinds september +0,4%
+€ 14.06812 maanden +5,3%
+€ 3.72812 mnd vs. NL +1,4%
Vrijheerenberg 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.973 voor Vrijheerenberg 51 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijheerenberg 51 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.098. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.973.

Verwachte verkoopprijs Vrijheerenberg 51
€ 287.098[ € 272.723 – € 301.431 ]
Verkoper houdt over€ 282.690−€ 4.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.990+€ 7.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijheerenberg 51 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.355 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijheerenberg 51
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 274.978[ € 261.229 – € 288.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.355[ € 1.287 – € 1.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijheerenberg 51 adviseren wij in een bod van € 287.098, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 274.978 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.973+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.098+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.453+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijheerenberg 51 zal in bij een vraagprijs van € 274.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijheerenberg 51 in Heerlen bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 280.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijheerenberg 51

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.973
Verwachte verkoopprijs€ 287.098
Verwachte vraagprijs€ 274.978
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindestraat 5, 6414CT Heerlen
Hindestraat 5
1945 · 201 m²
€ 263.219
Straatbeeld van Vrijheerenberg 65, 6414ED Heerlen
Vrijheerenberg 65
1945 · 201 m²
€ 273.690
Straatbeeld van Roebroekweg 27, 6413CM Heerlen
Roebroekweg 27
1937 · 222 m²
€ 533.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.973 ligt Vrijheerenberg 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heksenberg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vrijheerenberg 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijheerenberg 51 in Heerlen.

Wat is Vrijheerenberg 51 in Heerlen waard?
Vrijheerenberg 51 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.973 (bandbreedte € 247.256 – € 314.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijheerenberg 51 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Vrijheerenberg 51 in Heerlen is in oktober 2026 € 274.978 (bandbreedte € 261.229 – € 288.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijheerenberg 51 in Heerlen?
Voor Vrijheerenberg 51 adviseren wij een bod van € 287.098 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijheerenberg 51 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijheerenberg 51 in Heerlen bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijheerenberg 51 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijheerenberg 51 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijheerenberg 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Vrijheerenberg 51 ligt rond € 280.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijheerenberg 51?
Huishoudens in de buurt van Vrijheerenberg 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.