Huiswaardemeter

Woningwaarde Einderstraat 44

6414NJ Heerlen

159 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.949
+5,3%
[ € 304.435 – € 387.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.396[ € 336.220 – € 371.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Einderstraat 44 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.949 (€ 2.176 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds september +0,4%
+€ 17.32212 maanden +5,3%
+€ 4.59112 mnd vs. NL +1,4%
Einderstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.949 voor Einderstraat 44 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einderstraat 44 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.396. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.949.

Verwachte verkoopprijs Einderstraat 44
€ 353.396[ € 336.220 – € 371.612 ]
Verkoper houdt over€ 348.259−€ 5.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.614+€ 9.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einderstraat 44 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.132 per m².

Verwachte vraagprijs Einderstraat 44
Onder gem. in Vrieheide - De StackBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.132[ € 2.025 – € 2.239 ]
Gem. vraagprijs in Vrieheide - De Stack
€ 229.924[ € 150.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einderstraat 44 adviseren wij in een bod van € 353.396, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.949+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.396+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.066+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einderstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einderstraat 44 in Heerlen bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 345.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.692
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einderstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.949
Verwachte verkoopprijs€ 353.396
Verwachte vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw-Einde→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Einde besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Einde

Nieuw-Einde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Brunssummerweg 38, 6414SK Heerlen
Oude Brunssummerweg 38
1970 · 81 m²
€ 135.215
Straatbeeld van Italiëlaan 147, 6414TN Heerlen
Italiëlaan 147
1962 · 162 m²
€ 214.668
Straatbeeld van Plein Luxemburg 2, 6414GJ Heerlen
Plein Luxemburg 2
1962 · 148 m²
€ 229.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Einderstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 345.949 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Einde. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Einderstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einderstraat 44 in Heerlen.

Wat is Einderstraat 44 in Heerlen waard?
Einderstraat 44 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.949 (bandbreedte € 304.435 – € 387.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Einde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einderstraat 44 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Einderstraat 44 in Heerlen is in oktober 2026 € 339.000 (bandbreedte € 322.050 – € 355.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Einderstraat 44 in Heerlen?
Voor Einderstraat 44 adviseren wij een bod van € 353.396 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einderstraat 44 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Einderstraat 44 in Heerlen bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.692 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einderstraat 44 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einderstraat 44 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 17.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einderstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Einde is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Einderstraat 44 ligt rond € 345.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einderstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Einderstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Einde heeft 16% van de woningen zonnepanelen.