Huiswaardemeter

Woningwaarde Unescoplantsoen 35

6414NR Heerlen

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.209
+5,3%
[ € 175.304 – € 223.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.000[ € 185.250 – € 204.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.068[ € 194.513 – € 214.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Unescoplantsoen 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.209 (€ 1.532 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 851Sinds september +0,4%
+€ 9.97512 maanden +5,3%
+€ 2.64412 mnd vs. NL +1,4%
Unescoplantsoen 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.209 voor Unescoplantsoen 35 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Unescoplantsoen 35 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.068. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 199.209.

Verwachte verkoopprijs Unescoplantsoen 35
€ 204.068[ € 194.513 – € 214.988 ]
Verkoper houdt over€ 200.573−€ 3.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.299+€ 6.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Unescoplantsoen 35 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.500 per m².

Verwachte vraagprijs Unescoplantsoen 35
Onder gem. in buurt UterwegBoven gem.
€ 195.000[ € 185.250 – € 204.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.500[ € 1.425 – € 1.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uterweg
€ 239.119[ € 169.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Unescoplantsoen 35 adviseren wij in een bod van € 204.068, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 195.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.209+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.068+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.271+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Unescoplantsoen 35 zal in bij een vraagprijs van € 195.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Unescoplantsoen 35 in Heerlen bedragen € 1.082 per maand bij een woningwaarde van € 199.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 974
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 350.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Unescoplantsoen 35

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.209
Verwachte verkoopprijs€ 204.068
Verwachte vraagprijs€ 195.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtUterweg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uterweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Uterweg

Uterweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Italiëlaan 3, 6414TK Heerlen
Italiëlaan 3
1962 · 123 m²
€ 219.701
Straatbeeld van Italiëlaan 28, 6414TP Heerlen
Italiëlaan 28
1962 · 123 m²
€ 198.107
Straatbeeld van Anjelierstraat 143, 6414ES Heerlen
Anjelierstraat 143
1962 · 105 m²
€ 233.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.209 is Unescoplantsoen 35 een van de meer betaalbare woningen in Uterweg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Unescoplantsoen 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Unescoplantsoen 35 in Heerlen.

Wat is Unescoplantsoen 35 in Heerlen waard?
Unescoplantsoen 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.209 (bandbreedte € 175.304 – € 223.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uterweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Unescoplantsoen 35 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Unescoplantsoen 35 in Heerlen is in oktober 2026 € 195.000 (bandbreedte € 185.250 – € 204.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Unescoplantsoen 35 in Heerlen?
Voor Unescoplantsoen 35 adviseren wij een bod van € 204.068 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Unescoplantsoen 35 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Unescoplantsoen 35 in Heerlen bedragen € 1.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 974 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Unescoplantsoen 35 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Unescoplantsoen 35 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Unescoplantsoen 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uterweg is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Unescoplantsoen 35 ligt rond € 199.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Unescoplantsoen 35?
Huishoudens in de buurt van Unescoplantsoen 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uterweg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.