Woningwaarde Italiëlaan 28, Heerlen (6414TP)

Wat is mijn huis waard?

Italiëlaan 28 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 198.107 (€ 1.611 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 846Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 8.68612 maanden +4,6%+4,6%

+€ 1.99612 mnd vs. NL +1,1%+1,1%

Italiëlaan 28

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.107 voor Italiëlaan 28 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Italiëlaan 28 in Heerlen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 202.939. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 198.107.

Verwachte verkoopprijs Italiëlaan 28

€ 202.939[ € 192.849 – € 213.150 ]

Verkoper houdt over€ 199.457−€ 3.482 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 209.148+€ 6.209 kosten koper

Verkoopprijs€ 202.939

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.232

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 199.457

Wat is de vraagprijs?

Italiëlaan 28 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 193.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.572 per m².

Vraagprijs Italiëlaan 28

Onder gem. in buurt UterwegBoven gem.

€ 193.333[ € 183.666 – € 203.000 ]

Vraagprijs per m²

€ 1.572[ € 1.493 – € 1.650 ]

Gem. vraagprijs in buurt Uterweg

€ 228.370[ € 165.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Italiëlaan 28 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 202.939, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 193.333 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.107+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 202.939+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 213.086+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Italiëlaan 28 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 193.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Italiëlaan 28 in Heerlen bedragen € 1.075 per maand bij een woningwaarde van € 198.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 398.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.075/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 969

OZB€ 24

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 29

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 1.075

Totaal betaald over 30 jaar€ 348.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Italiëlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1962

Woonoppervlakte123 m²

Perceeloppervlakte143 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.107

Verwachte verkoopprijs€ 202.939

Vraagprijs€ 193.333

Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtUterweg→

PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uterweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 111/mndAardgas (970 m³/jr)Aardgas(970 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.900 kWh/jr)Elektriciteit(2.900 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (710 kWh/jr)Teruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

F

Deze woning

A (14%)

B (15%)

C (23%)

D (18%)

E (15%)

F (9%)

G (6%)

Wonen in Uterweg

Uterweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km

Overstapstation4,5 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.107 is Italiëlaan 28 een van de meer betaalbare woningen in Uterweg. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Italiëlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Italiëlaan 28 in Heerlen.

Wat is Italiëlaan 28 in Heerlen waard?

Italiëlaan 28 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.107 (bandbreedte € 174.334 – € 221.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uterweg.

Wat is de vraagprijs van Italiëlaan 28 in Heerlen?

Italiëlaan 28 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 193.333. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.611.

Hoeveel moet ik overbieden op Italiëlaan 28 in Heerlen?

Voor Italiëlaan 28 adviseren wij een bod van € 202.939 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Italiëlaan 28 in Heerlen?

De geschatte bruto maandlasten van Italiëlaan 28 in Heerlen bedragen € 1.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 969 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Italiëlaan 28 in Heerlen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Italiëlaan 28 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 8.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Italiëlaan 28?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uterweg is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Italiëlaan 28 ligt rond € 198.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Italiëlaan 28?

Huishoudens in de buurt van Italiëlaan 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uterweg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Italiëlaan 28

Onderhoudsstaat en woningwaarde