Huiswaardemeter

Woningwaarde Unescoplantsoen 47

6414NR Heerlen

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.854
+5,3%
[ € 208.432 – € 265.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.317[ € 219.751 – € 242.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.524[ € 230.299 – € 254.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Unescoplantsoen 47 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.854 (€ 1.926 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.012Sinds september +0,4%
+€ 11.85912 maanden +5,3%
+€ 3.14212 mnd vs. NL +1,4%
Unescoplantsoen 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.854 voor Unescoplantsoen 47 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Unescoplantsoen 47 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.524. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 236.854.

Verwachte verkoopprijs Unescoplantsoen 47
€ 242.524[ € 230.299 – € 254.541 ]
Verkoper houdt over€ 238.606−€ 3.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.524+€ 7.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Unescoplantsoen 47 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.881 per m².

Verwachte vraagprijs Unescoplantsoen 47
Onder gem. in buurt UterwegBoven gem.
€ 231.317[ € 219.751 – € 242.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.881[ € 1.787 – € 1.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uterweg
€ 239.119[ € 169.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Unescoplantsoen 47 adviseren wij in een bod van € 242.524, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 231.317 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.854+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.524+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.650+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Unescoplantsoen 47 zal in bij een vraagprijs van € 231.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Unescoplantsoen 47 in Heerlen bedragen € 1.269 per maand bij een woningwaarde van € 236.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.158
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Unescoplantsoen 47

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.854
Verwachte verkoopprijs€ 242.524
Verwachte vraagprijs€ 231.317
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtUterweg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uterweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Uterweg

Uterweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Italiëlaan 3, 6414TK Heerlen
Italiëlaan 3
1962 · 123 m²
€ 219.701
Straatbeeld van Italiëlaan 28, 6414TP Heerlen
Italiëlaan 28
1962 · 123 m²
€ 198.107
Straatbeeld van Anjelierstraat 143, 6414ES Heerlen
Anjelierstraat 143
1962 · 105 m²
€ 233.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Unescoplantsoen 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 236.854 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uterweg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Unescoplantsoen 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Unescoplantsoen 47 in Heerlen.

Wat is Unescoplantsoen 47 in Heerlen waard?
Unescoplantsoen 47 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.854 (bandbreedte € 208.432 – € 265.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uterweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Unescoplantsoen 47 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Unescoplantsoen 47 in Heerlen is in oktober 2026 € 231.317 (bandbreedte € 219.751 – € 242.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Unescoplantsoen 47 in Heerlen?
Voor Unescoplantsoen 47 adviseren wij een bod van € 242.524 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Unescoplantsoen 47 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Unescoplantsoen 47 in Heerlen bedragen € 1.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.158 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Unescoplantsoen 47 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Unescoplantsoen 47 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Unescoplantsoen 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uterweg is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Unescoplantsoen 47 ligt rond € 236.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Unescoplantsoen 47?
Huishoudens in de buurt van Unescoplantsoen 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uterweg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.