Huiswaardemeter

Woningwaarde Unescostraat 91

6414NW Heerlen

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.816
+5,3%
[ € 167.038 – € 212.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.802[ € 176.512 – € 195.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.265[ € 184.985 – € 204.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Unescostraat 91 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.816 (€ 1.543 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 811Sinds september +0,4%
+€ 9.50412 maanden +5,3%
+€ 2.51812 mnd vs. NL +1,4%
Unescostraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.816 voor Unescostraat 91 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Unescostraat 91 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.265. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 189.816.

Verwachte verkoopprijs Unescostraat 91
€ 194.265[ € 184.985 – € 204.456 ]
Verkoper houdt over€ 190.878−€ 3.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.300+€ 6.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Unescostraat 91 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.511 per m².

Verwachte vraagprijs Unescostraat 91
Onder gem. in buurt UterwegBoven gem.
€ 185.802[ € 176.512 – € 195.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.511[ € 1.435 – € 1.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uterweg
€ 239.119[ € 169.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Unescostraat 91 adviseren wij in een bod van € 194.265, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 185.802 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.816+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.265+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.978+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Unescostraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 185.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Unescostraat 91 in Heerlen bedragen € 1.033 per maand bij een woningwaarde van € 189.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 928
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 334.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Unescostraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.816
Verwachte verkoopprijs€ 194.265
Verwachte vraagprijs€ 185.802
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtUterweg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uterweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Uterweg

Uterweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Italiëlaan 3, 6414TK Heerlen
Italiëlaan 3
1962 · 123 m²
€ 219.701
Straatbeeld van Italiëlaan 28, 6414TP Heerlen
Italiëlaan 28
1962 · 123 m²
€ 198.107
Straatbeeld van Anjelierstraat 143, 6414ES Heerlen
Anjelierstraat 143
1962 · 105 m²
€ 233.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.816 is Unescostraat 91 een van de meer betaalbare woningen in Uterweg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Unescostraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Unescostraat 91 in Heerlen.

Wat is Unescostraat 91 in Heerlen waard?
Unescostraat 91 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.816 (bandbreedte € 167.038 – € 212.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uterweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Unescostraat 91 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Unescostraat 91 in Heerlen is in oktober 2026 € 185.802 (bandbreedte € 176.512 – € 195.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Unescostraat 91 in Heerlen?
Voor Unescostraat 91 adviseren wij een bod van € 194.265 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Unescostraat 91 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Unescostraat 91 in Heerlen bedragen € 1.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 928 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Unescostraat 91 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Unescostraat 91 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Unescostraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uterweg is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Unescostraat 91 ligt rond € 189.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Unescostraat 91?
Huishoudens in de buurt van Unescostraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uterweg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.