Huiswaardemeter

Woningwaarde Erfstraat 17

6414TD Heerlen

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.763
+5,3%
[ € 251.471 – € 320.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.618[ € 265.637 – € 293.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.043[ € 277.325 – € 306.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfstraat 17 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.763 (€ 2.012 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.221Sinds september +0,4%
+€ 14.30812 maanden +5,3%
+€ 3.79212 mnd vs. NL +1,4%
Erfstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.763 voor Erfstraat 17 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfstraat 17 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.043. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.763.

Verwachte verkoopprijs Erfstraat 17
€ 292.043[ € 277.325 – € 306.517 ]
Verkoper houdt over€ 287.581−€ 4.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.034+€ 7.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erfstraat 17 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.969 per m².

Verwachte vraagprijs Erfstraat 17
Onder gem. in buurt UterwegBoven gem.
€ 279.618[ € 265.637 – € 293.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.969[ € 1.871 – € 2.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uterweg
€ 239.119[ € 169.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfstraat 17 adviseren wij in een bod van € 292.043, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 279.618 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.763+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.043+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.645+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 279.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfstraat 17 in Heerlen bedragen € 1.519 per maand bij een woningwaarde van € 285.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.397
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.763
Verwachte verkoopprijs€ 292.043
Verwachte vraagprijs€ 279.618
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtUterweg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uterweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Uterweg

Uterweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Italiëlaan 3, 6414TK Heerlen
Italiëlaan 3
1962 · 123 m²
€ 219.701
Straatbeeld van Italiëlaan 28, 6414TP Heerlen
Italiëlaan 28
1962 · 123 m²
€ 198.107
Straatbeeld van Italiëlaan 147, 6414TN Heerlen
Italiëlaan 147
1962 · 162 m²
€ 214.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.763 ligt Erfstraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Uterweg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erfstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfstraat 17 in Heerlen.

Wat is Erfstraat 17 in Heerlen waard?
Erfstraat 17 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.763 (bandbreedte € 251.471 – € 320.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uterweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erfstraat 17 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Erfstraat 17 in Heerlen is in oktober 2026 € 279.618 (bandbreedte € 265.637 – € 293.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Erfstraat 17 in Heerlen?
Voor Erfstraat 17 adviseren wij een bod van € 292.043 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erfstraat 17 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Erfstraat 17 in Heerlen bedragen € 1.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.397 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erfstraat 17 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erfstraat 17 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uterweg is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Erfstraat 17 ligt rond € 285.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erfstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Erfstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uterweg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.