Huiswaardemeter

Woningwaarde Erfstraat 8

6414TE Heerlen

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.803
+5,3%
[ € 157.347 – € 200.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 174.546[ € 165.819 – € 183.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.164[ € 173.944 – € 192.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.803 (€ 1.454 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 764Sinds september +0,4%
+€ 8.95312 maanden +5,3%
+€ 2.37312 mnd vs. NL +1,4%
Erfstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.803 voor Erfstraat 8 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.164. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 178.803.

Verwachte verkoopprijs Erfstraat 8
€ 183.164[ € 173.944 – € 192.253 ]
Verkoper houdt over€ 179.899−€ 3.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.977+€ 5.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erfstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 174.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.419 per m².

Verwachte vraagprijs Erfstraat 8
Onder gem. in buurt UterwegBoven gem.
€ 174.546[ € 165.819 – € 183.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.419[ € 1.348 – € 1.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uterweg
€ 239.119[ € 169.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfstraat 8 adviseren wij in een bod van € 183.164, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 174.546 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.803+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.164+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.322+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 174.546 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfstraat 8 in Heerlen bedragen € 978 per maand bij een woningwaarde van € 178.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 874
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 978
Totaal betaald over 30 jaar€ 314.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.803
Verwachte verkoopprijs€ 183.164
Verwachte vraagprijs€ 174.546
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtUterweg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uterweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Uterweg

Uterweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Italiëlaan 3, 6414TK Heerlen
Italiëlaan 3
1962 · 123 m²
€ 219.701
Straatbeeld van Italiëlaan 28, 6414TP Heerlen
Italiëlaan 28
1962 · 123 m²
€ 198.107
Straatbeeld van Anjelierstraat 143, 6414ES Heerlen
Anjelierstraat 143
1962 · 105 m²
€ 233.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.803 is Erfstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Uterweg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erfstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfstraat 8 in Heerlen.

Wat is Erfstraat 8 in Heerlen waard?
Erfstraat 8 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.803 (bandbreedte € 157.347 – € 200.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uterweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erfstraat 8 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Erfstraat 8 in Heerlen is in oktober 2026 € 174.546 (bandbreedte € 165.819 – € 183.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Erfstraat 8 in Heerlen?
Voor Erfstraat 8 adviseren wij een bod van € 183.164 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erfstraat 8 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Erfstraat 8 in Heerlen bedragen € 978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 874 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erfstraat 8 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erfstraat 8 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uterweg is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Erfstraat 8 ligt rond € 178.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erfstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Erfstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uterweg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.